Признать договор дарения договором купли продажи

Признать договор дарения договором купли продажи

Признать договор дарения договором купли продажи

Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 21.12.2010 года Тимофеевой *.*. отсрочена уплата государственной пошлины, подлежащей оплате за подачу искового заявления до вынесения решения.

Этот вариант с купли продажи нам предложили в агентстве недвижимости, мол я получу налоговый вычет. Поэтому и согласился на такой вариант. А так конечно же оформили дарение. В противном случае соглашение может быть признано недействительным. Договор дарения подразумевает обоюдное согласие двух сторон.

Последствия признания дарения притворной сделкой

Договоры купли-продажи, дарения, мены квартир могут быть признаны недействительными, если при совершении сделки лицо было введено в заблуждение, имеющее существенное значение. Указанное основание для оспаривания сделок предусмотрено статьей 178 ГК РФ.
Гражданин Орехов намеревался продать свой частный дом.

Найдя подходящего покупателя — гражданина Мамедова, и договорившись с ним о цене, Орехов предложил ему следующую конструкцию — он обещал снизить стоимость дома на 50 тыс. рублей, если Мамедов согласится на заключение дарственной в его пользу, вместо оформления договора купли-продажи.

Сами же деньги за дом, Орехов предлагал передать по расписке, без упоминания о них в договоре дарения.

Признать договор дарения притворным могут только судебные органы. Также только суд решает достаточность оснований для признания сделки недействительной.Еще одно преимущество данного договора – наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Государственная пошлина, при заявленных истицей Тимофеевой *.*. требованиях с ценой иска 500 000 рублей, составляет 8 200 рублей, Тимофеевой *.*. оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей.

Притворным дарением следует считать договор, содержащий в своем составе элементы любой другой возмездной сделки (при наличии платы за подарок — купли-продажи, при наличии обязанности по уходу — ренты и т.д.).

Как правило, заключая подобный договор дарения, стороны нацелены на прикрытие с его помощью истинного договора, на который нацелена их воля.

Кстати если будете обращаться в суд, жена может выступить третьим лицом, причем она вполне может быть против, а даже в случае если суд примет Ваше согласие с иском, он все равно обязан проверить, не нарушает ли признание иска прав третьих лиц — а он как минимум затрагивает права Вашей жены, т.к. из разряда совместной собственности это имущество переходит в разряд личного.

Как мы говорили выше, дарственная на квартиру и другие виды имущества признается притворной, если она создается для прикрытия другой сделки, сокрытия имущества от лиц, претендующих на нее, для сокрытия незаконных действий или уклонения от обязанностей (налогов, алиментов, кредитов и т.д.).

Если я, отец и брат пойдем в суд. Мы естественно не будем говорить что у меня проблема с женой. Мы просто напишем обоюдное согласие , что хотим договор признать притворным.

Нам посоветовали сделать договор купли продажи в агентстве недвижимости, мол я получу налоговый вычет. Но я его в данный момент и не получал. Ещё вопрос, какие нужны доказательства и т.д.

с нашей стороны чтоб оформили договор под дарение? Может расписка( задним числом) что ни кто не получал деньги? Что можно кроме заявления предоставить в суд?

Как только в суде будет доказана притворность сделки, т.е. сокрытие возмездной сделки при помощи дарственной, договор дарения будет признан ничтожным. Ничтожность документа – наиболее убедительное основание для признания договора дарения недействительным. В этом случае оспаривание дарственной как притворной сделки происходит практически автоматически.

В частности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Формально это позволяет признавать недействительным притворное дарение, которое имеет очевидные факты наличия встречного представления со стороны одаряемого, во внесудебном порядке.

Признание сделки мены квартир недействительной

Исковое заявление Тимофеевой *.*. к Гельмундиновой *.*., Козловой *.*.

о признании договора дарения притворной сделкой, аннулировании записи ЕГРП, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры — оставить без удовлетворения.

Одариваемый человек должен знать о предмете, который он получает в дар, его реальную стоимость или историческое значение, и дать согласие на его принятие. Иначе факт дарения не состоится.

В настоящее время не редкими бывают случаи заключения сделок на кабальных условиях. К примеру, Вы, испытывая острую нужду в деньгах, решаете срочно продать квартиру.

Покупатель предлагает Вам осуществить срочную сделку с выплатой суммы, необходимой Вам, но которая меньше рыночной стоимости квартиры.

Вы, остро нуждаясь в деньгах, заключаете данную сделку на невыгодных условиях и продаете квартиру за заниженную сумму.

Оспорить данную сделку возможно путем подачи иска лицом, которого ввели в заблуждение при осуществлении сделки, включая введение в заблуждение о состоянии квартиры и возможности ее использования в качестве жилого помещения, а также введение в заблуждение в отношении вида сделки.

Процедура оспаривания притворного договора дарения

Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные (например, адрес, площадь и т.д.).

Как признать договор купли продажи притворным. Так как отец и брат хотели подарить мне свои доли в квартире. Но мы оформили договор купли продажи.

С этим документом также смотрят:

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе. Если же женат продавец, то нотариус потребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества.

Дарственные, при которых дарение прикрывает сделку купли-продажи (как правило, недвижимости), являются самые распространенными притворными договорами дарения.

Как правило, он заключается с целью уклонения продавца от уплаты подоходного налога за продажу квартиру и т.п. с полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, т.к.

их права как «покупателя-продавца» не защищены законом. Единственный гарант для покупателя – расписка продавца о получении денежных средств.

В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.

Оспорить данную сделку можно на основании факта прикрытия данной сделки других сделок по квартире.

Например, при наличии договора завещания на квартиру пожилые люди дополнительно оформляют договор дарения на квартиру, при этом продолжая проживание в указанной квартире.

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.

Также одним из оснований признания сделки купли-продажи квартир является умышленный сговор представителя одной стороны по сделке с другой стороной, повлекший за собой ущемление интересов одной из сторон.

В наши дни привлечение представителя для осуществления сделки является очень распраненным.

Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы.

Договор дарения или купли-продажи

Этого недостаточно, к сожалению. Более того, если речь будет идти о том, что Вы не уплатили цену договора — это лишь порождает право у не получивших деньги потребовать их у Вас в судебном порядке. Но на саму сделку это не повлияет. Разве что требовать в судебном порядке ее расторжения, что тоже не считаю перспективным.

По сути, это означает что стороны его заключившие, могут отказаться от исполнения дарения, так как обязанности дарителя, ровно, как и права собственности одаряемого на подарок, возникнуть не может.

Например, гражданин Н. решил продать квартиру своему другу. Для того чтобы избежать уплаты налогов, он получил деньги за квартиру непосредственно на руки, а право собственности на нее передал с помощью договора дарения на безвозмездной основе. Другими словами, для государства он отдал квартиру просто так без денежной прибыли, а значит, платить подоходный налог не нужно.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Источник: http://engmax.ru/nedvizhimost/9419-priznat-dogovor-dareniya-dogovorom-kupli-prodazhi.html

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Признать договор дарения договором купли продажи

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Признание договора дарения договором купли продажи

Признать договор дарения договором купли продажи

Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. При этом важно помнить, что после отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть переданную ему вещь в натуре при условии ее сохранности — в противном случае будет ставиться вопрос о компенсации стоимости вещи.

Отмена дарения — это не единственный вариант аннулирования такого договора.

Гражданское законодательство предусматривает также возможность признания сделки оспоримой и ничтожной. Разобраться в этих понятия достаточно сложно, но иногда именно такой вариант отмены договора является единственно возможным. Поэтому давайте остановимся на каждом из понятий более подробно.

Ничтожная сделка — это сделка, которая с самого момента своего совершения является недействительной и не требует признания ее таковой судом. Она с самого начала не влечет за собой наступления каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Примером ничтожной сделки может служить договор, в котором не имеется существенных условий, предусмотренных для данного вида документа.

В нашем случае существенным условием договора является условие о предмете дарения, то есть либо конкретной вещи, либо права или отказа от него в пользу одаряемого.

Рекомендуем прочесть:  как дать отвод судье в гражданском суде

Таким образом, если условие о предмете не соблюдено (например, вы по договору должны подарить автомобиль, но при этом не описываете его, не указываете его характеристик, намеренно избегая упоминания о даре), сделка считается ничтожной и не влечет за собой обязанности для дарителя передать дар.

К ничтожным сделкам следует также относить те, которые изначально противоречат требованиям закона и представляют собой угрозу обществу или государству. Составление такого договора изначально невозможно по причине того, что это не только нарушает закон, но и представляет собой угрозу общественному правопорядку.

Ничтожными сделками, в соответствии с Гражданским кодексом, признаются также мнимые сделки.

Это такие сделки, которые совершены лишь для вида, т. стороны не имели намерения создать друг для друга какие-либо права или обязанности. То есть они заключают договор дарения, но при этом даритель заведомо не собирался передавать вещь, а одаряемый — ее принимать.

Ничтожность влечет за собой и притворная сделка, которая имеет своей целью прикрыть собой иную сделку. При этом притворная сделка признается ничтожной, а сделка, которую стороны прикрывали притворной, будет регулироваться положениями, предусмотренными для такого вида сделок.

фактически совершается сделка купли-продажи, притворный же договор был заключен для избежания уплаты налога.

Что лучше между близкими родственниками договор дарения или

  • В качестве примера можно привести совершение договора дарения представителем юридического лица в случае, когда в его доверенности на представление интересов совершение такой сделки не предусмотрено.
  • К оспоримым, в соответствии с законом, относятся также сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
  • В случае необходимости законный представитель имеет право обратиться в суд с целью признания совершенной сделки недействительной.
  • Важно отметить, что в случае если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность, к нему положения настоящей статьи уже не применяются.
  • Приобрести же полную дееспособность в нашей стране можно 2 способами: Оспоримость сделки также влечет за собой ее совершение ограниченно дееспособным гражданином, если при ее совершении попечитель этого гражданина не дал своего согласия.
  • В такой ситуации попечитель имеет право обратиться в суд и признать совершенную сделку недействительной.

Пример здесь можно привести следующий: стороны, являющиеся близкими родственниками, оформляют дарственную, по которой даритель обязуется передать в собственность одаряемого квартиру; при этом в реальности одаряемый уплачивает за эту квартиру выкупную цену. Ничтожность сделки влечет за собой также совершение ее недееспособным лицом.

При этом дееспособный гражданин, который знал или должен был знать о недееспособности второй стороны, обязан не только вернуть все полученное по такой сделке, но также возместить реальный ущерб, который был понесен недееспособным гражданином.

Примерно так же обстоят дела и с малолетними, то есть гражданами младше 14 лет. Сделка, совершенная такими лицами, считается ничтожной (за исключением мелких бытовых сделок).

К ничтожным закон относит и сделки, которые были совершены в отношении имущества, на которое наложен запрет или ограничение распоряжения.

Наиболее часто встречающимся на практике примером является дарение имущества юридическим лицом, в отношении которого ведется процедура несостоятельности (банкротства).

Оспоримая сделка — это понятие, тесно связанное с недействительностью сделки, но при этом не являющееся ее абсолютным проявлением.

Другими словами, для того чтобы оспорить сделку по одному из оснований, необходимо обратиться в суд, который, рассмотрев материалы дела, примет решение относительно того, имеются ли основания для признания сделки недействительной.

Первым основанием для признания сделки оспоримой является совершение сделки без получения необходимого согласия иных лиц (третьего лица, органа юридического лица, госоргана или органа местного самоуправления).

Примером может служить договор дарения, совершенный одним из супругов без получения разрешения другого супруга в отношении совместной собственности.

К оспоримым относятся также сделки, совершенные представителями или органами юридических лиц, если такие действия являются превышением их полномочий или нарушением предоставленных доверенностью или договором прав.

Заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий.

Например, в случае если гражданина намеренно заставили принять наркотики, а после этого — подписать договор (ведь в этом случае ясно, что он не понимал и не мог понимать последствий содеянного).

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях.

То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.

Как мы уже говорили выше, признание договора дарения недействительным влечет за собой возвращение дара дарителю в натуре, а если дар в натуре утрачен — путем выплаты компенсационной стоимость дара. В некоторых случаях, предусмотренных законом, даритель также имеет право потребовать возмещения убытков, полученных в связи с заключением договора.

В жизни бывает так, что когда то принятое решение по оформлению договора дарения (квартиры, автомобиля, либо другой вещи), требуется отменить, признав его недействительным. В этой статье мы кратко опишем основания признания договора дарения недействительным и то, как этого добиться, тем самым отменив действие договора дарения.

А чтобы сделать это понятнее – приведем два интересных примера из судебной практики.

Рекомендуем прочесть:  статья про фотографии без разрешения

Важно знать: по факту признание договора дарения недействительным — только один вариант вернуть подаренную вещь (дом, квартиру, участок земли и прочее). Также можно попробовать оспорить договор дарения (на примере квартиры) или расторгнуть его.

Даже когда есть все причины признать договор дарения недействительным, надо быть готовым к какой-нибудь неожиданности от другой стороны. Никто не захочет расставаться с подаренной квартирой и будет отстаивать свои права всеми силами.

Защитить ваши права в суде и выиграть дело, а особенно сложное, в котором могут появиться «подводные камни» – сможет только человек знающий законы и умеющий их применять на практике.

Нужно знать, когда можно сослаться на тот или иной закон, и уметь правильно предоставлять суду вещественные доказательства. Это особенно важно, если оппонента представляет опытный юрист.

Любой суд — это масса юридических хлопот и бумажной волокиты. Это минимум два посещения суда, а возможно, и больше. Юрист избавит вас от всех этих утомительных вещей и сам будет ездить на судебные заседания.

Источник: http://ksbs.net.ru/priznanie-dogovora-dareniya-dogovorom-kupli-prodazhi.html

Признание недействительными договоров купли-продажи, дарения

Признать договор дарения договором купли продажи

Чуть ли не ежедневно каждый человек заключает тот или иной договор (соглашение, сделку). Покупка в магазине – договор, замена масла в машине – договор и т.д. Вернемся в детство. Даже в то время мы заключали договора: на тебе машинку, дай мне пистолет, это опять договор.

В юридическом праве под термином договор понимается договоренность между двумя и более сторонами, в результате которой каждое лицо (участник соглашения), приобретает и утрачивает определенные права и обязанности, после его подписания.

На практике, довольно часто возникают вопросы, связанные с признанием ранее заключенного между сторонами договора, недействительным. Это касается любого договора, заключенного между участниками соглашения.

Признаки, позволяющие признать соглашение недействительным

Просто так, по желанию заинтересованного лица признать договор недействительным не получится. Для этого необходимо наличие определенных оснований, которые отражены в действующих нормативно-правовых актах. Отметим, что все основания, отраженные в законодательстве делятся на два основных вида:

  1. общие. Эта категория признаков, позволяет признать заключенное между сторонами соглашение ничтожным или оспаримым;
  2. специальные признаки. Такие основания применяются для конкретных видов договоров (соглашений).

В этой статье остановимся на некоторых видах сделок и основаниях, при наличии которых можно ставить вопрос о признании их недействительными.

Договор купли-продажи

Нередко, как показывает судебная практика, россияне подают в суды исковые заявления о признании сделки купли-продажи недействительной. В качестве оснований для такого решения может выступать:

  • Стороны, перед подписанием соглашения о купле-продаже предполагали одни условия, но после подписания документа они изменились существенным образом.
  • Один из участников сделки является недееспособным.
  • Использование одной из многочисленных мошеннических схем, позволяющей заключить соглашение, что даже собственник имущества не мог и предположить, что заключает сделку.
  • Одна из сторон сделки, путем введения в заблуждение или обманным способом уговорила вторую сторону заключить договор и многое другое.

Чтобы признать соглашение купли-продажи недействительным, необходимо будет подать в суд исковое заявление. Но, для принятия судом положительного решения, одного иска будет недостаточно. В судебное заседание необходимо будет предоставить веские доказательства, которые указывают, что соглашение между сторонами недействительное.

Дарение

Это своеобразный вид соглашения, который предполагает безвозмездную передачу любого имущества, находящегося в собственности лиц, в дар другому лицу. В соответствии с отечественным законодательством Даритель наделен право отменить соглашение по своей инициативе. Также закон не запрещает признать недействительной сделку дарения.

Договор дарения может быть расторгнут Дарителем:

  • Одаряемое лицо покушается на жизнь Дарителя, членов его семьи, близких родственников. Сюда же следует отнести и случаи, когда Одаряемый причиняет телесные повреждения Дарителю.
  • Одаряемый небрежно относиться к ценному подарку, что не исключает возможность полной потери вещи.
  • Даритель пережил Одаряемого.
  • В тех случаях, когда, после дарения имущественное положение Дарителя значительно ухудшилось, и в случае, если стороны будут продолжать выполнять возложенные на них обязанности по названому договору, то это приведет к снижению жизненного уровня Дарителя.

Инициатором расторжения договора выступает Одаряемый

Одаряемый, в соответствии с законодательством, также имеет право стать инициатором признания сделки дарения недействительной. Ему достаточно просто отказаться от имущества, передаваемого в дар.

Но, в такой ситуации Даритель наделяется правом потребовать возместить ему ущерб, который был причинен Одаряемым в результате отказа.

Также, существуют и другие основания, когда названое соглашение признается недействительным:

  • Под договором дарения завуалировано совсем другое соглашение, заключенное между сторонами, тот же договор купли-продажи.
  • Одаряемый получил имущество в дар уже после смерти Дарителя.
  • В соглашении имеется условие, при выполнении которого Одаряемый получает ту или иную вещь в подарок и многое другое.

Мена

Договор мены нам известен с детства: на тебе одну вещь, а дай мне другую. То же самое и во взрослой жизни, только тут имущество стоит на порядок дороже. Одним из основных условий заключения данного соглашения является то, что имущество, подлежащее мене, находится в собственности сторон сделки.

Если предметом мены является жилое недвижимое имущество, то для этой сделки применяются правила, касающиеся договора купли-продажи. Другими словами, обязательно:

  • соблюдение письменной формы соглашения;
  • регистрация имущества в установленном порядке.

Только после этого будет считаться, что договорные обязательства выполнены. Не забываем подать декларацию по НДФЛ в налоговый орган по месту регистрации.

Договор ренты

Под таким соглашением понимается передача имущества от собственника другому лицу на условиях осуществления периодических выплат или каким-либо другим способом передавать средства для пожизненного его содержания.

Основания для признания договора недействительным

  • заключена мнимая сделка;
  • одна из сторон является недееспособной;
  • при заключении соглашения было нарушено законодательство;
  • сделка совершена под угрозой применения психологического, физического насилия.

Вывод

Из сказанного видно, что каждый вид сделки, чтобы признать ее недействительной, имеет свои особенности.

Мы – специализированная компания «Правовой центр», оказываем услуги всем заинтересованным сторонам в признании сделок купли-продажи и дарения, ренты и мены недействительными. Богатый опыт позволяет выигрывать нам в судебном порядке 90 исков из 100. Обращайтесь, наши жилищные юристы окажут любую юридическую помощь по признанию сделок недействительными.

Источник: https://pravbis.ru/zhilishchnyj-yurist/priznanie-nedeystvitelnyimi-dogovorov-kupli-prodazhi-rentyi-dareniya-menyi/

Признание договора дарения договором купли-продажи

Признать договор дарения договором купли продажи

› Консультация на сайте › Судебный процессВопрос: Признание договора дарения договором купли-продажи. Купили участок по договору дарения.

Успели построить там дом, но не успели его оформить, а теперь продавец  (бабка) подала на нас в суд на признание договора дарения недействительным. Ссылается на ст .233 ГКУ.

У нас есь расписка, о том , что она брала деньги. Что нам делать?

Анна, Чернигов

Чтобы ответ был более понятен, привожу текст статьи, на основании которой ставится вопрос о признании договора дарения недействительным:

N 435-IV, 16.01.2003, Кодекс України,  Верховна Рада України   Стаття 233. Правові наслідки правочину, який вчинено підвпливом тяжкої обставини                   1. Правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і навкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того,хто був ініціатором такого правочину.                   2. При визнанні такого правочину недійсним застосовуються наслідки,встановлені статтею 216 цього Кодексу. Сторона, яка скористалася тяжкоюобставиною, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки і моральну шкоду, щозавдані їй у зв'язку з вчиненням цього правочину.Договор дарения не может быть признан недействительным по данной статье, т.к. для признания недействительным договора по данной статье истице (продавцу) необходимо доказать  наличие на момент заключения договора двух обстоятельств: 1) то, что она находилась в крайне тяжелом положении и 2) то, что она заключила этот договор на крайне невыгодных для себя обстоятельствах.
Так вот, если наличие первого обстоятельства можно доказать хотя бы теоретически, то наличие второго обстоятельства “невозможно доказать” даже теоретически.
В соответствии с законом договор дарения является безвозмездным договором, т.е. он вообще исключает возможность получения выгоды дарителем, и потому онне может признаваться недействительным из-за того, что он заключен на невыгодных или крайне невыгодных условиях для дарителя
N 435-IV, 16.01.2003, Кодекс України,  Верховна Рада України   Стаття 717. Договір дарування                 1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає абозобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному)безоплатно майно (дарунок) у власність.                  2. Договір, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користьдарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договоромдарування.

Таким образом, по ст.233ГК Украины договор дарения нельзя признавать недействительным. За исключением случаев, когда истец будет доказывать, что на самом деле это был не договор дарения, а возмездный договор, например купли-продажи.

В таких случаях такой договор может быть признан недействительным, если он был совершен, например при наличии таких обстоятельств: продавец чувствовал сильные боли, которые не мог терпеть, и потому ему срочно требовался обезболивающий препарат, но у него не было денег на его покупку и он продал свой земельный участок стоимостью 500тыс.грн. по цене обезболивающего препарата стоимостью, например 100грн., чтобы иметь возможность приобрести этот препарат. Это очень грубый, но достаточно понятный пример, чтобы понимать, что имеется ввиду под тяжелыми обстоятельствами для продавца и крайне невыгодными для него условиями продажи.

Однако, это проблемы истицы, что она собирается доказывать и как. У вас же есть два варианта поведения. 

Первый – не давать никаких пояснений по делу, подать письменное заявление, что иск не признаете, просите в иске отказать и просите рассмотреть дело без вашего участия в судебных заседаниях.

Второй – подать встречный иск о признании договора дарения притворной сделкой.

Какой из этих двух вариантов выбрать – зависит от конкретных обстоятельств. Например, если участок был продан по цене в несколько раз меньшей средней стоимости подобных земельных участков в данной местности, то наверное стоит выбрать первый вариант.

В таком случае у суда не будет доказательств того, что это был договор купли-продажи, а значит и не будет оснований для признания указанного договора дарения недействительным по ст. 233ГК Украины.

 Однако, такой вариант поведения хоть и полностью правильный юридически, неправильный с точки зрения общей морали и психологии.

Такое поведение чаще всего вызывает у суда негативное отношение к ответчику и сострадание к истцу, что может повлечь принятие решения в пользу истца, несмотря на то, что особых юридических оснований для принятия такого решения нет.

Как по мне, то предпочтительнее второй вариант. Подаете встречный иск по основаниям, предусмотренным ст.

235ГК Украины, предоставляете суду расписку, которая подтверждает, что на самом деле вы заключили договор купли-продажи, и просите суд признать договор дарения притворной сделкой, а именно: признать договор дарения договором купли-продажи и признать за вами право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи. Если цена продажи реальная, т.е. близкая к среднерыночной в вашем регионе, то шансы выиграть такое дело у вас очень высоки.

N 435-IV, 16.01.2003, Кодекс України,  Верховна Рада України   Стаття 235. Правові наслідки удаваного правочину1. Удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншогоправочину, який вони насправді вчинили. 2. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для прихованняіншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюютьсяправилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Источник: https://todorov.od.ua/board/priznanie_dogovora_darenija_dogovorom_kupli_prodazhi/10-1-0-8259

Споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными

Признать договор дарения договором купли продажи

Иски о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными подаются в случаях нарушения такими договорами прав граждан.

Оспаривают договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.) и др.

Форма сделки с жильём должна соответствовать предъявляемым требованиям, а именно договор должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В противном случае, сделка с жильём будет являться ничтожной как не соответствующая требованиям закона.

Кроме этого существуют и другие основания, по которым сделка с жилым помещением может быть признана недействительной. Вот примеры признания разных сделок с жильём недействительным по некоторым из оснований.

В нашей судебной практике много случаев, когда признание сделки мены жильём недействительной является следствием обмена жилыми помещениями лишь «на бумаге».

Мнимость такой сделки тоже основание для недействительности сделки мены квартиры. Хотя при этом все действия осуществляются в соответствии с законом, но фактически обмен квартирами не происходит.

Соответственно, в таком случае становится возможным признание договора мены недействительным в судебном порядке.

Возможно признание договора дарения недействительным в силу его притворности. Притворные сделки заключаются для прикрытия других сделок. Примером может быть ситуация, когда бабушка, вместо завещания, заключает с внуком договор дарения.

Фактически же бабушка продолжает проживать в квартире, оплачивать её и т.д. в расчёте на то, что после смерти квартира перейдёт внуку. Признать договор дарения недействительным можно, т.к. на самом деле дарение в этом случае прикрывает завещание.

Данная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны о признании договора дарения недействительным.

Следующее основание, по которому возникают споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными – совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Например, признание договора продажи жилья недействительным судом возможно по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения.

С точки зрения закона, существенное значение имеет заблуждение относительно качеств жилого помещения, имеющих существенное значение для его использования для проживания, либо относительно вида заключаемой сделки. Заблуждение относительно мотивов и целей сделки не признаётся существенным.

То есть, если Вы покупали квартиру в надежде подарить её на свадьбу племяннику, а свадьба в последний момент расстроилась, то Вы не можете признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Если Вы, например, совершили дарение жилого дома под влиянием угрозы, не отчаивайтесь. В данном случае дарение жилплощади считать недействительным позволит ГК КР.

Применение насилия или угрозы, которые и заставили Вас совершить сделку или совершить сделку именно с конкретным лицом влечёт недействительность дарения. Как признать недействительным договор дарения? Как и в любом другом случае.

Наши юристы помогут защитить Ваши права в судебном порядке, подав исковое заявление о признании сделки дарения квартиры недействительной.

В жизни бывают ситуации, когда надо срочно достать где-то деньги, и ради этого люди готовы пойти даже на такой серьёзный шаг как срочная продажа жилья, пусть даже на невыгодных условиях. Этим могут воспользоваться недобросовестные люди.

Например, Вам кто-то предлагает именно за ту сумму, которая Вам нужна, продать ему квартиру с очень быстрым оформлением документов и выплатой денег. Но, эта сумма меньше, чем реальная стоимость квартиры. Таким образом, Вы были вынуждены продать квартиру, но за меньшую её стоимость.

Покупатель, воспользовалась Вашей острой нуждой в деньгах и навязал «свою» цену квартиры. Это так называемая кабальная сделка, которая также может быть признана недействительной по решению суда.

Гражданский кодекс устанавливает единые правила для всех, следовательно, и любой договор может быть признан недействительным по любому основанию. Поэтому гражданско-правовые споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными имеют одинаковые основания для признания их недействительными.

Источник: https://rss.kg/post/5/

Адвокат Орлов
Добавить комментарий