При сдаче квартиры в аренду кто платит риэлтору

Аренда: нужен ли мне риелтор — Справочник Недвижимости

При сдаче квартиры в аренду кто платит риэлтору

Снимать и сдавать квартиру не так страшно, как покупать или продавать, поэтому многие отказываются от услуг риелтора. Тем более что его услуги стоят недёшево. Что должен делать хороший риелтор и чем он может помочь, если вы решили снять или сдать квартиру? Рассказываем, когда стоит обратиться к опытному специалисту.

«За что платить-то этим риелторам», или Почему важно заключать договор

Как правило, если речь идёт о сегменте «эконом», с риелтором договор не подписывают и оплачивают его услуги по результату работы: когда первый платёж за квартиру передан, а договор найма заключён. Все договорённости с риелтором происходят на словах. И это неправильно.

Во многом именно из-за этого люди не понимают «а за что там платить?», потому что в их глазах риелтор — это человек, который привёл их в квартиру (или взял ключи, ответил на несколько телефонных звонков, провёл несколько осмотров), дал отпечатанный договор и получил за это до нескольких десятков тысяч рублей.

За такой объём работы это, безусловно, много.

Настаивайте на заключении договора. По нему риелтор должен обеспечивать безопасность сделки и проверку юридической чистоты квартиры.

В договоре можно прописать, какие проверки квартиранта и собственника обязан провести риелтор, внести пункт о бесплатном поиске другого варианта, если с этим у жильцов или владельца квартиры в ближайшее время что-то не сложится (в зависимости от того, кто из них будет оплачивать услуги риелтора), и многое другое.

Вы платите риелтору именно за такой объём работы. Грамотный специалист спокойно отреагирует на это. Поэтому так важно выбрать агента, на которого можно положиться. Лучший способ найти такого риелтора — рекомендации друзей и знакомых.

Я снимаю: зачем мне риелтор

Снять квартиру самостоятельно — вполне посильная задача. Риелтору скорее всего, заплатить всё равно придётся, так как собственников, самостоятельно сдающих жильё, на рынке значительно меньше, чем тех, кто работает «в тандеме» с агентом. А в эконом-сегменте по традиции услуги риелтора оплачивает именно квартиросъёмщик. 

В большинстве случаев к помощи риелтора прибегают, когда времени самостоятельно искать квартиру нет и проще нанять человека, который будет с этим помогать. Если вы в поисках жилья и наняли риелтора, он должен делать следующее:

  • искать варианты жилья, подходящего под ваши запросы. Подробно обрисуйте, какую квартиру и где вы ищете, какие у вас требования к помещению, критичные и некритичные для вас пункты.
  • заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на квартиру нет обременений, а человек, который её сдаёт, действительно собственник;
  • помочь оценить жильё и обратить внимание на недостатки, которые вы могли не заметить;
  • вести переговоры с собственником и отстаивать ваши интересы, например, торговаться, обсуждать условия проживания и прочие нюансы — приобретение стиральной машинки, вывоз лишней мебели или замену окон. Со всеми этими требованиями к хозяину обращается именно риелтор;
  • грамотно составить договор найма;
  • помогать в решении конфликтных ситуаций.

Я сдаю: зачем мне риелтор

Если вы хотите сдать свою квартиру, но не знаете, что писать в объявлении, как «рекламировать» свою квартиру на просмотрах, и у вас нет времени и желания искать жильцов самостоятельно, обращайтесь к риелтору. Если вы сдаёте квартиру с помощью агента, он берёт на себя следующие функции:

  •  даёт рекомендации по подготовке квартиры к сдаче (возможно, от старой тахты стоит отказаться, а в кухню купить новые занавески), фотографирует её для объявления. Риелтор знает, как должна выглядеть квартира, которую захочется снять. Спойлер — она должна быть чистой (шторы, раковина, стёкла — чистым должно быть всё), максимально обезличенной (губки, мочалки, кастрюльки, лишние вещи — долой) и презентабельной (букет или ваза с фруктами — отличный инструмент преображения);
  • показывает квартиру и ищет жильца, соответствующего вашим требованиям;
  • проверяет нанимателя по публичным источникам, на сайте Федеральной миграционной службы (чтобы убедиться, что у нанимателя есть право находиться в России, если это иностранец) и на сайте судебных приставов (чтобы убедиться, что человек не банкрот, это косвенно свидетельствует о том, что платить он будет вовремя);
  • грамотно составляет договор найма;
  • ведёт переговоры с нанимателем. С риелтором можно договориться о том, что он будет  помогать вести переговоры с нанимателем не только для подписания договора, но и позднее, в течение всего времени его проживания в квартире. Эти договорённости никак не фиксируются, но добросовестный риелтор их и так будет исполнять, ведь, если вы решите сдавать квартиру и дальше, то, скорее всего, опять обратитесь к нему.

Если вы сдаёте квартиру и платите комиссию агенту самостоятельно, договоритесь о том, что, если в первые полгода наниматели съедут, риелтор найдёт новых бесплатно или за небольшую плату. Это можно прописать в договоре.

Кто за что и сколько платит

Если вы сдаёте квартиру, оплачивать услуги агента стоит только после того, как вы получите от жильцов деньги за первый месяц и депозит. В эконом-сегменте риелторы берут с собственников от 20% до 100% квартплаты за месяц — как договоритесь.

Обычно если собственник квартиры оплачивает риелторскую комиссию, для нанимателя его услуги бесплатны. Но бывает и так, что комиссию риелтора, которого нашёл собственник, оплачивает жилец — никаких жёстких условий тут нет, всё будет зависеть от вашего умения договариваться.

В сегменте элитной недвижимости комиссию в большинстве случаев берёт на себя собственник — обычно она составляет от 50% до 100% от цены месячной аренды.

Даже если риелторы работают с обеих сторон, потенциальным жильцам стоит встретиться с хозяином квартиры лично, чтобы убедиться в благонадёжности и адекватности друг друга. Обязательно стоит задать вопросы о квартире собственнику, а не только его посреднику.

Я сдаю, но в России не живу. Как передать все дела риелтору

Ещё есть такой формат работы с риелтором, как доверительное управление. Обычно к нему обращаются владельцы элитной недвижимости, которые сдают квартиру в России, а сами живут за границей. В этом случае риелтор выполняет следующие обязанности:

  • получает деньги от жильцов и переводит их собственнику;
  • следит за состоянием квартиры;
  • устраняет поломки и решает все спорные вопросы, которые могут возникнуть между собственником и нанимателем.

Эти отношения риелтора и владельца квартиры оформляются: составляется договор доверительного управления либо доверенность с рядом полномочий. За каждый месяц собственник платит риелтору около 10% суммы ежемесячного платежа за аренду или 10% от годовой ставки.

Заключение

И сдать, и снять квартиру можно и без риелтора. Особенно, если вам попался непрофессиональный агент, который способен выполнять только услуги посредника, но не ориентируется в законах и тенденциях рынка недвижимости. Грамотный же риелтор  сэкономит вам и время, и нервы, взяв подбор вариантов (или просмотры), проверки, переговоры и последующее сопровождение сделки найма на себя.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-nuzhen-li-mne-rieltor

Что значит размер комиссии при аренде квартиры?

При сдаче квартиры в аренду кто платит риэлтору

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

  1.  Подбор подходящих вариантов квартир.
  2.  Выезд на место аренды и показ жилья.
  3.  Переговоры с собственником.
  4.  Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.

Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта.

При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:

  •  когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов;
  •  когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость.

Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец.

В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Комиссия при аренде квартиры

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить.

Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  •  данные указанные в паспорте;
  •  информация о жилье, которое сдается;
  •  ежемесячная стоимость;
  •  обязанности каждой из сторон;
  •  права обеих сторон сделки;
  •  начало и окончание действия документа;
  •  порядок оплаты;
  •  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев.

Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья.

Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту.

Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными.

Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента.

Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно.

Источник: http://peppi35.ru/chto-znachit-razmer-komissii-pri-arende-kvartiry/

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры?

При сдаче квартиры в аренду кто платит риэлтору

Съем жилья – вопрос сложный и болезненный как для арендаторов, так и для владельца квартиры.  Одни хотят получить опрятное гнездышко со всей необходимой техникой и мебелью и желательно дешевле, а другие – порядочного квартиросъемщика, который не будет задерживать оплату и портить имущество. Найти им друг друга берутся риэлторы.

Именно риэлторы предлагают свои услуги по подбору жилья, а арендаторам оказывают помощь в подборе квартиросъемщика. Делают они это не бесплатно.

За свои услуги, как правило,  квартиросъемщику приходиться заплатить комиссию от 30 до 50% от месячного размера аренды жилья. Эта сумма  оплачивается разово.

За эти деньги риэлтор обязан подобрать подходящие для клиента варианты, проводить переговоры с собственниками, сопровождать клиента на показ квартиры и участвовать в оформлении договора.

Можно ли обойтись без риэлтора

Этим вопросом задаются многие квартиросъемщики. Перспектива платить половину стоимости арендуемого жилья улыбается не каждому.

Всегда хочется сэкономить. Тем более, что и сами владельцы квартиры частенько просят оплатить сразу за два месяца вперед. Требуя залог, арендаторы, таким образом, пытаются обезопасить себя от недобросовестных жильцов.

Подсчитав  предстоящие расходы, будущие квартиросъемщики пытаются найти квартиру самостоятельно. Но это не всегда заканчивается удачно.

Во-первых, требуется больше времени на поиск нужных вариантов,  самостоятельный обзвон арендаторов и осмотр квартир. Кроме того, эксперты предупреждают о нечестных на руку гражданах. Может оказаться и так, что квартира вовсе не принадлежит  тому человеку, что предлагает квартиру.

Знакомые и друзья также могут оказать медвежью услугу. Негативным примером может служить история семьи из Тольятти. Молодые люди с ребенком должны были в срочном порядке покинуть съемное жилье и искать новую квартиру.

Не желая платить риэлтору, они обратились к знакомой, которая продавала квартиру, а пока покупатель не нашелся, решила ее сдавать.

Семья согласилась на довольно заманчивое предложение – сменить «однушку» на «двушку»  по той же цене.

Однако, когда вещи уже были перевезены, их ждал неприятный сюрприз. Выяснилось, что квартиру показывают потенциальным покупателям по несколько раз в день. Собственник не предупредил об этом квартиросъемщиков. Квартиру пришлось покинуть в тот же день, потратив немало  сил, времени  и нервов.

Получив урок, молодые люди решили больше не экспериментировать и обратиться к профессионалу.

Кому платить и когда?

Эксперты в сфере недвижимости предостерегают: оплачивать услуги риэлтора необходимо после того, как будет подписан договор между квартиросъемщиком и владельцем жилья. Платить «до» не нужно.

Если  нанятый специалист  работает вместе с риэлтором из другого агентства, то сумма вознаграждения может быть удвоена. Ее они затем делят пополам.

Кроме того, стоимость самой сдаваемой квартиры может влиять на размер вознаграждения. Чем она дороже и престижнее, тем выше стоимость риэлторских услуг.

Бывает, что и сами арендаторы оплачивают услуги риэлтора для того, чтобы те нашли им подходящих квартиросъемщиков.

Эксперты отмечают, что есть варианты, когда платят обе стороны. Но это происходит по согласованию.

Процесс заключения договора найма

Итогом работы риэлтора и квартиросъемщика должен стать договор найма. Именно найма, а не аренды, отмечают эксперты. Это условие прописано в законодательстве Российской Федерации.

При составлении договора необходимо очень внимательно изучить все документы арендатора: паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

Риэлтор в этом вопросе должен принимать активное участие.  В идеале, говорят юристы, арендатор должен быть единственным собственником  недвижимости во избежание дальнейших проблем с родственниками или другими владельцами жилья.

В случае, если у квартиры не один собственник, лучше подписать договор со всеми.

Необходимо также обратить внимание на пункт об оплате. Если в нем будет указано, что она фиксированная, то изменять ее или добавлять туда, к примеру, оплату коммунальных услуг арендатор не имеет права.

Как выбрать нужного риэлтора

Многие выбирают специалиста по так называемому «сарафанному радио», то есть по рекомендации друзей или знакомых.

Положительные отзывы о работе, конечно, важны. Но главное в этом вопросе, отмечают эксперты, чтобы агентство имело долголетний опыт работы в этой сфере.

От работы с частными агентами эксперты советуют отказаться. Они могут взять меньше за свою работу, но риск обмана при этом существенно повышается.

Кстати, между клиентом и риэлтором также должен быть подписан договор, в котором необходимо указать права и обязанности, как исполнителя, так и  заказчика, цену и порядок расчетов, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства и вариант досрочного расторжения документа.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/komissiya-pri-seme-i-sdache-kvartiry-rieltoru-kto-platit/.html

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры — Юридическая консультация

Съем жилья – вопрос сложный и болезненный как для арендаторов, так и для владельца квартиры.  Одни хотят получить опрятное гнездышко со всей необходимой техникой и мебелью и желательно дешевле, а другие – порядочного квартиросъемщика, который не будет задерживать оплату и портить имущество. Найти им друг друга берутся риэлторы.

Именно риэлторы предлагают свои услуги по подбору жилья, а арендаторам оказывают помощь в подборе квартиросъемщика. Делают они это не бесплатно.

За свои услуги, как правило,  квартиросъемщику приходиться заплатить комиссию от 30 до 50% от месячного размера аренды жилья. Эта сумма  оплачивается разово.

За эти деньги риэлтор обязан подобрать подходящие для клиента варианты, проводить переговоры с собственниками, сопровождать клиента на показ квартиры и участвовать в оформлении договора.

Комиссия при аренде квартиры: что это такое и кто платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Аренда жилья: кто и сколько должен платить риелтору

При сдаче квартиры в аренду кто платит риэлтору

Как правило, риелторы работают на арендатора или же на собственника жилья. Разница принципиальная. Съемщик заинтересован снять квартиру дешево, а хозяин наоборот – максимально повысить ставку аренды.

Поэтому на квартиросъемщиков и владельцев апартаментов развитых стран работают разные люди. В Украине зачастую один риелтор пытается работать на два фронта: норовит взять деньги со всех – арендаторов, владельцев.

Вопрос – чьи интересы он при этом отстаивает – остается открытым.

Как искать риелтора, решив арендовать квартиру

Оптимальный способ найти хорошего риелтора – “сарафанное радио”, отмечают эксперты. Рекомендации довольных услугами специалиста по съему жилья знакомых или родственников говорят о качестве его работы лучше всего.

Если отыскать такового не удалось, можно промониторить открытые источники. “Google в помощь” – именно так описал механизм поиска риелтора вице-президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко. 

“Допустим, вы переезжаете в незнакомый город. Прежде всего, изучите изо всех доступных источников местный рынок аренды жилья: сколько стоит подходящая квартира, какие районы лучше рассматривать, как обстоят дела с транспортным сообщением… Можно запастись телефонами нескольких агентств или риелторов”, – сказал он UBR.ua.

Искать риелтора по географическому принципу также советует директор компании Best & Seller Ирина Луханина. 

“Конечно, лучший вариант на рынке недвижимости – проверенный специалист. Если такового нет, безразлично – снимаете вы или сдаете квартиру. Посмотрите по опубликованным объявлениям, кто работает в интересующем вас районе, насколько этот человек активен”, – отметила она UBR.ua. 

Кто заказывает, тот и платит

“Обычная практика – кто заказывает услугу риелтора, тот ее оплачивает. Стандартная ставка – половина месячной арендной платы”, – сообщила Луханина.

У некоторых специалистов ставка выше. 

“Аренда жилья – не самый популярный у риелторов сегмент: слишком много хлопот. Поэтому порой ставят ставку в месячную плату, особенно для самых дешевых квартир”, – Александр Бондаренко. 

При этом он отметил: более распространена мировая практика, когда за услугу аренды платит выгодополучатель (собственник сдаваемого жилья).

“Но не везде. В Италии, например, за посреднические услуги, а именно к ним относятся услуги риелтора, платят обе стороны”, – рассказал Бондаренко.

Снимаете вы квартиру или сдаете в аренду – эксперт рекомендует оформлять взаимоотношения с риелтором произвольно составленным договором.

“Это гарантия и для риелтора, и для заказчика услуги”, – отметил Бондаренко. 

Чем тщательнее прописан договор с риелтором, тем ему легче выполнить пожелания заказчика.

“Допустим, вам надо арендовать квартиру. Заполняя договор, укажите не только желательную локацию, но и сроки поиска, форму оплаты, условия освобождения подобранной квартиры, нюансы расторжения договора аренды…”, – говорит Бондаренко.

Иногда, сетует эксперт, требования по аренде весьма расплывчаты: “найдите двушку”, “подешевле” или “рядом с метро” (без указания конкретики).

“Все пожелания, проговорив риелтору, зафиксируйте на бумаге. Вам крайне важен детский садик, лифт или парк рядом – мелочей не бывает. Чем больше подробностей, тем легче подыскивать нужную для аренды квартиру”, – отмечает Бондаренко. 

Если договор подписывает собственник жилья, текст может содержать обязательства в определенный срок найти арендатора на оговоренную плату.

“Договор – хороший инструмент. Обычно риелтор приходит, оценивает квартиру: он ведь знает рынок. Если хозяин согласен, эта сумма вносится в договор.

Если нет, он может сказать: я уверен, что можно найти, скажем, не за 6 тыс., а за 8,5 тысяч гривен.

Риелтор решает – браться за заказ на таких условиях или нет, сможет он за указанный срок найти арендатора на такие деньги или это невозможно”, – говорит Луханина.

Впрочем, по ее оценкам, самый популярный формат, одно-двухкомнатные квартиры по 6-8 тысяч гривен ежемесячно, сдаются в аренду за неделю-две.

Взявшись за сдачу квартиры, риелтор работает с ресурсами, выкладывает и регулярно обновляет объявление на специализированных сайтах, собирает группы из 3-5 заинтересовавшихся потенциальных арендаторов, организовывает просмотры. 

Кстати, если видите объявление “аренда без комиссии”, это значит, что за услуги риелтора платит собственник квартиры.

Для более дорогого сегмента (от 1 тыс. долларов ежемесячно) при составлении договора характерно прописывание возможности бонусов.

“Например, квартира сдается за 1,5 тысячи долларов, а риелтор находит клиента за неделю вместо месяца. За оперативность хозяин может обещать премию – плюс определенную сумму к оплате”, – говорит Луханина.
Но Александр Бондаренко считает, что лучший бонус для риелтора – рекомендации. 

“Риелтор награждает себя сам. Чем быстрее он закрывает сделку аренды квартиры, тем раньше получает плату и приступает к выполнению следующего заказа. Аналогично с репутацией – чем больше людей его готовы рекомендовать, тем шире клиентура”, – пояснил он.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/arenda-jilia-kto-i-skolko-doljen-platit-rieltoru-453040

Вопросы и ответы с риэлтором Евгением Яворским

При сдаче квартиры в аренду кто платит риэлтору
Автор Александра Ростовецкая | 20 марта, 2019 Евгений Яворский. Фото

В фейсбук-группе США Life состоялась сессия вопросов-ответов с риэлтором Евгением Яворским.

Евгений Яворский родился в Киеве. С 2016 занимался риэлторским бизнесом в Польше, а затем переехал с семьей в США, чтобы продолжить развивать бизнес-проекты.

Евгений сотрудничает с американским брокером по недвижимости Exp Realty и специализируется на продаже, покупке и аренде в северном Нью-Джерси. Exp Realty недавно вышел на биржу NASDAQ. У брокера более 350 агентов в самом Нью-Джерси и свыше 16 000 по всем штатам.

«Рубик» публикует самые интересные вопросы из сессии и ответы на них.

Есть ли смысл покупать недвижимость в Нью-Джерси с целью инвестиций?

Есть, так как жители Нью-Йорка активно перемещаются в пригороды. Этот тренд не вчера появился и не завтра исчезнет. Жить семьей, с детьми в большом городе не всегда удобно по ряду причин. А в Нью-Джерси, например, даже школы бесплатные – для местных. Если сравнить цены на частные школы в Нью-Йорке, можно понять, почему семьи перемещаются в пригороды. То есть спрос на жилье большой.

На что обращать внимание при покупке первой недвижимости в США?

Если вы только приехали в США, лучше начинать с аренды. Так вы можете пожить в нескольких городах и выбрать свой. А когда надумаете купить недвижимость, заручитесь поддержкой риэлтора. Без него будет сложно, хотя вы, конечно, можете найти хороший вариант и сами.

Просто риэлтор – как терапевт, он расспросит вас обо всем и поможет найти то, что вам необходимо. В Нью-Джерси часто переезжают семьи с детьми, которые поступают в старшую школу и готовятся к колледжу. Здесь хорошие школы, которые играют на руку при поступлении в колледж.

То есть семьи приезжают на три-четыре года. Поэтому те, кто продает недвижимость, не очень стараются отремонтировать свои дома основательно. В Нью-Джерси преобладает старый жилой фонд, в нем могут сделать ремонт, но иногда даже не капитальный.

Поэтому нужно быть осторожными.

Как проходит процесс выбора недвижимости?

Сначала вам нужно определиться с городом, в котором вы хотите жить. Затем с районом – здесь уже может помочь риэлтор, который вместе с вами поможет выбрать и конкретные улицы, где стоит искать жилье.

Далее выбирайте 20-40 вариантов домов, которые выставлены на продажу или аренду. И затем сами или с риэлтором изучите их, проведите тщательный осмотр. Помните, что вам там жить долго. Обращайте внимание на те изъяны, которые нельзя изменить.

Если в доме зеленые стены, их можно перекрасить. А с низким потолком будет сложнее.

Кто платит за услуги риэлтора?

Иногда лендлорды, которые хотят просто сдать жилье и не вникать во все переговоры, нанимают риэлтора и полностью оплачивают его услуги. Или наоборот, заключают договор и указывают, что за услуги платит арендатор.

В случае покупки существует железное правило – комиссию платит продавец на половину с покупателем. Поэтому, если вы видите объявление от имени хозяина жилья, есть смысл задуматься.

Возможно он не хочет платить комиссию, иногда достаточно высокую, а иногда просто хочет скрыть какие-то дефекты жилья от риэлтора и покупателя.

Каковы особенности у аренды в Нью-Джерси?

В первую очередь нужно понимать, что так как спрос на дома в Нью-Джерси большой, то и сдаются они быстро. В среднем апартаменты уходят за две недели. И лендлорды очень придирчивы – клиенты у них будут всегда. Поэтому вам иногда могут отказать только потому, что вы задаете слишком много вопросов.

Также лендлорды не всегда рассказывают и указывают в договоре все нюансы дома, а после въезда начинаются проблемы. Чтобы этого избежать, лучше нанять риэлтора, который знает эту местность и ее особенности. Он же и поможет решать вопросы.

Также помните, что в Нью-Джерси апартаменты сдают без мебели, будет только кухня, холодильник, плита. Для многих это шок.

Какие дефекты жилья могут быть в Нью-Джерси?

Так как здесь очень распространен старый жилой фонд, то в первую очередь нужно проверить, не зарыта ли на территория цистерна с мазутом или маслом, которым раньше отапливали такие дома. Потому что если ее обнаружат, вам придется за свои деньги ее утилизировать, а потом и привести участок в порядок.

У недвижимости в Нью-Джерси есть свои особенности. Фото equityapartments.com

Имеет ли смысл покупать недвижимость?

Сейчас по стране низкая ипотечная ставка, и если вы арендуете квартиру, то переплачиваете 26% от той суммы, которую вы бы отдали, купив эту квартиру и выплачивая ипотеку. Если у вас стабильный доход и хорошая кредитная история, стоит покупать свою недвижимость.

Когда недвижимость может принести доход, если ее продать?

Сейчас по стране средний цикл недвижимости – около 10 лет. Если вы купили ее пять лет назад и хотите продать сейчас, то продадите с небольшим убытком. То есть выгоднее взять ипотеку, и продать жилье через 10 лет, выйдя в плюс. К тому же чаще всего лендлорды сами выплачивают ипотеку, по сути, за счет вас, и вы еще даже даете им на вас заработать.

Если есть налоговая декларация только за год, можно получить ипотеку?

Вы можете претендовать на ипотеку всегда, просто для доказательств вашей платежеспособности понадобятся еще и другие, дополнительные документы.

Для этого лучше проконсультироваться с брокерами, чаще всего это бесплатно. Они подскажут, какие документы вам еще понадобятся.

Но помните, что для “неблагонадежных” слоев населения (а только прибывшие в США иммигранты считаются такими) будет повышена процентная ставка.

Куда лучше обращаться за самой выгодной ипотекой?

Частные и мелкие банки часто предлагают более выгодные процентные ставки по ипотеки, чем крупные. Также есть различные кредитные союзы. Есть также частные инвесторы, которые предлагают ипотеку под большие проценты, но при этом дают кредит тем, у кого не такая хорошая кредитная история.

Не опасно ли сдавать квартиры через Airbnb?

Если у вас одна квартира и вы сдаете ее через сайт Airbnb, то никаких проблем не будет. Но если у вас условно пять объектов недвижимости, то вам для сдачи нужно получить лицензию риэлтора, или нанять управляющую компанию, которая займется этим вместо вас.

Иначе будут проблемы. Но перед сдачей обязательно убедитесь, что у вас в общественном договоре нет пункта, запрещающего вам это делать. Потому что могут наведаться и соседи, и управляющая компания, и городские инспекторы.

Главное – платить налоги с дохода, и проблем не будет.

Ожидается ли в ближайшее время падение рынка недвижимости?

Не нужно путать спад экономики с кризисом на рынке недвижимости. В данный момент нужно ожидать рецессию экономики (говорят, в следующем году), но на рынке недвижимости это критично не отразится.

За последние пять кризисов только за время трех цена на жилье поднялась. Это касается и кризиса 2008 года, но все мы понимаем, что это был мыльный пузырь, когда кредиты выдавались всем подряд.

Сейчас такого нет, чтобы получить кредит, нужно пройти тщательную проверку.

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно – многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Источник: https://rubic.us/voprosy-i-otvety-s-rieltorom-evgeniem-yavorskim/

Кто оплачивает комиссию риэлтору при сдаче квартиры в аренду?

При сдаче квартиры в аренду кто платит риэлтору

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

Аренда квартир, комнат, консультации

novik911@yandex.ru 

1.Комиссия при аренде квартиры может оплачиваться нанимателем (снимающим) жилье. Также вознаграждение может выплачиваться собственником, сдающим квартиру.

2. Порядок оплаты вознаграждения (кто платит риэлтору – собственник или снимающий) определяется, как правило, рынком. Общее правило: чем дороже сдаваемая в найм (аренду) недвижимость, тем, как правило, комиссионное вознаграждения чаще уплачивает собственник недвижимости.

Усредненная планка – 60-70 тысяч рублей – стоимость месячной аренды. Ниже этой цифры комиссию агентства недвижимости оплачивает снимающий; выше – платит собственник жилья.

Опять же, смотря о каком объекте идет речь – трёшка-четырёшка за 60 на окраине или однушка за ту же ставку и в том же месторасположении.

3. Комиссия агентства за сдачу в наем, уплачиваемая снимающим, может различаться в зависимости от типа сделки: квартира предоставлена компанией напрямую от собственника или же недвижимость найдена и подобрана совместно с другим агентством недвижимости (агентство-партнер).

Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды).

Когда же квартира “идет” через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.

Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта, то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут, как правило, с комиссией в 50 %.

Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро.

Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо.

К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.

Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению “цена -качество”, тем, естественно, больше на него спрос и, само собой, выше стоимость оплаты комиссионных

4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е. от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Возможны варианты и 30% и даже меньше – всё зависит от арендной ставки, ведь ценник так называемой “элитки” зачастую превышает даже сотни тысяч рублей.

Как было упомянуто выше, оплата услуг агентства владельцем происходит по квартирам “выше среднего” – от 60-70 тыс. рублей. Тем не менее, чтобы ускорить процесс сдачи своей квартиры, владелец может позволить себе рассмотреть возможность выплаты комиссии агентства недвижимости и по более дешевым квартирам (50 тысяч рублей и ниже).

Главным преимуществом такой схемы является более оперативная реализация объекта недвижимости. Занимающееся данной квартирой агентство может предлагать такую недвижимость клиентам (или другим агентствам-партнерам) со своей минимальной или даже нулевой комиссией (т.к.

получает заработок от владельца), что естественно, выгодным образом отличает такое предложение от других выставленных на рынке квартир.

Пояснение: при цене 35 тыс. рублей каждая неделя простоя квартиры равна 9 тыс. рублей неполученного дохода.

При большом количестве квартир, предлагаемых на рынке к аренде (или когда недвижимость не блещет красотой и свежестью ремонта или находится “на овраге”), можно ждать “своего” клиента и две и три недели, а то и больше.

Куда проще поставить свою квартиру в намного более выгодное конкурентное преимущество, не поскупившись, и предложив фирме покрытие комиссионного вознаграждения.

Также стоит помнить, что когда клиент на такую квартиру найден через другое агентство-партнер, то оно также заинтересовано в сдаче именно вашей квартиры, т.к. может получить свой более высокий процент с клиента. В итоге выигрывают все. Главное – подсчитывать и рассчитывать! и тем более учитывать период, в который квартира “ищет своего клиента”( сезон на рынке жилья, сезонный спад либо кризис, как кризисная осень-2014,и кризисная осень-2015 )

5. Оплата услуг риэлтора производится только после предоставления снимающему квартиру документов, удостоверяющих права собственности владельца на данную недвижимость, передачи ключей нанимателю, а также подписания договора найма недвижимости между ее владельцем и нанимателем.

Уважаемые собственники жилья!

При обращении ко мне за услугой по сдаче в найм/аренде квартиры или комнаты Вам гарантирован индивидуальный подход, полная конфиденциальность личных данных и сделки, профессионализм, ответственность и высокое качество услуг.

Хотите сдать квартиру или комнату в Москве?

С помощью моего сайта Вы легко можете отправить заявку на сдачу в аренду жилья в Москве в режиме ONLINE или связаться со мной по контактному телефону 89031701384 Мамонтова Татьяна Риэлтор аренда квартир и комнат в Москве.

Источник: https://agent112.ru/stati/kto-platit-komissiyu-rieltoru-agentu-pri-arende-kvartiry-ili-komnaty.html

Адвокат Орлов
Добавить комментарий