Планировка 2 комнатной квартиры в брежневке 5 этажей

Планировки типовых квартир

Планировка 2 комнатной квартиры в брежневке 5 этажей

Подыскивая квартиру по объявлению, мы часто сталкиваемся с фразами на подобие «продается 2-комнатная чешка» или «сдаю 1-комнатную хрущевку».

  И если с «хрущевкой» все более-менее понятно, то представление о «чешке», «брежневке» или «гостинке» есть далеко не у всех.

 Чтобы подобных вопросов  при прочтении объявлений больше не возникало, предлагаем разобраться с видами планировок квартир.

«Сталинки»

Дома 1945-1960 годов постройки с массивными кирпичными стенами. Преимущественно 2-4 этажные. Для них характерны высокие потолки (3 м) и большая площадь (2-комнатная квартира в «сталинке» – около 70 кв.м). Такие дома можно встретить в центральной части любого большого города.

«Сталинки» – жилье советской элиты.  Они и в наше время они достаточно ценятся, несмотря на обветшалые коммуникации. Еще один недостаток этих домов – во многих из них вместо железобетонных перекрытий использованы деревянные.

Несколько вариантов планировки «сталинки»:

«Хрущевки»

Дома 1960-1970 годов постройки, иногда кирпичные, но чаще панельные. В таких домах обычно 5 этажей и 3-5 подъездов, квартиры 1-3-комнатные. Площадь квартир небольшая.  Потолки – около 2,5 м. Планировка «хрущевки» неудачная: очень маленькая кухня (до 6кв. м), тесные коридорчики, совмещенный санузел, комнаты смежные (проходные).

Современного человека такая планировка может удивить, но в тот период была задача быстро построить как можно больше жилья для рабочего класса. А это не могло не сказаться на качестве домов.

К недостаткам «хрущевок» можно отнести еще и то, что в таких домах отсутствуют лифты, мусоропроводы, нет горячей воды (есть газовая колонка), может отсутствовать техэтаж. Перепланировку в такой квартире провести сложно, поскольку почти все стены – несущие.

Хотя именно «хрущевки» нуждаются в перепланировке больше всего.

Квартиры с улучшенной планировкой

Квартиры с улучшенной планировкой стали появляться следом за «хрущевками». По сути, это те же «хрущевки», но с другой планировкой кухни (6-8 м. кв), более просторными прихожими и раздельным санузлом.

«Брежневки»

Все «брежневки» условно можно разделить на «ранние» и «поздние».

«Ранние брежневки» – дома 1965-1970 годов постройки, кирпичные 5-этажки. На этаже может быть 2-4 квартиры.  От «хрущевок» отличаются большей площадью, изолированностью комнат и раздельным санузлом. Кухня – 6-7 кв. м.

«Поздние брежневки» – дома 1970-1990 годов, панельные 9-этажки (позже 10-12-этажки). Комнаты изолированные, в 3-х комнатной квартире одна комната может быть проходной. Кухня 7-7,2 кв. м. Санузел раздельный. «Позднюю брежневку» можно узнать по лоджии.

Варианты планировки «брежневки»:

«Малосемейки»

Такие дома строились в 1985-1990 годах. Это 9-этажки, на каждом этаже которых от 6 до 15 квартир. Квартиры в «малосемейках» очень маленькие (21-34 кв. м), преимущественно однокомнатные. На весь этаж может быть две 2-комнатных квартиры. В «малосемейках» площадь кухни не более 6 кв. м, санузел совмещенный и очень маленький (сидячая ванна).

«Гостинки»

Строились в 1960-1970 годы. Это жилые 5-12 этажные дома гостиничного типа, панельные или кирпичные. В «гостинке» всего 1 подъезд, коридорная система расположения квартир (до 20 квартир на этаж). Квартиры все однокомнатные.

«Чешки»

Дома по чешскому проекту строились в 1970-1990-е годы. Это 9-12-этажки, с высотой потолка 2,65 м. Планировка «чешки» не предусматривает проходных комнат, квартиры 1-4 комнатные. На этаже располагается 4 квартиры. Такие дома легко узнать по многочисленным балконам, которые могут располагаться и в торцах здания.

Квартиры с новой и свободной планировкойкомнат

С середины 90-х годов планировка домов перестала быть типовой. Для новостроек характерна индивидуальная планировка. Кончено, сейчас требования к жилью жестче – в современных домах большие кухни и коридоры, холлы, отсутствуют проходные комнаты, есть разнообразные лоджии и балконы, возможно наличие 2 санузлов.

Популярны сейчас и квартиры свободной планировки, в которых отсутствуют несущие перегородки. Преимущество такого жилья в том, что вы сами можете определить, сколько комнат и какого размера будет в вашей квартире. Недостаток свободной планировки – она требует большего вложения денег в ремонт, причем оценить результат (насколько планировка удобна) заранее невозможно.

Источник: //megamakler.com.ua/articles/planirovki-tipovykh-kvartir/

Брежневки. Описание и типовые планировки

Планировка 2 комнатной квартиры в брежневке 5 этажей

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие.

Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы.

Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м.помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.мкухня: 6-7 кв.м
СЕРИЯ 1-464А
5-этажные панельные дома1966-1973 г.г.
на площадке 3 или 4 квартирыобщая характеристика квартир  
площадь кухни: 6,2 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома1966-1967 г.г.
на площадке 3 или 4 квартирыобщая характеристика квартир  
площадь кухни: 6,0 кв.мсанитарный узел: раздельный (в 1-комнатных – совмещенный)высота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м) – на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома1967-1970 г.г.
на площадке 3 или 4 квартирыобщая характеристика квартир  
площадь кухни: 6,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м) – на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1-комнатные   (1966-1967 г.г.)
1-комнатные   (1967-1970 г.г.)
2-комнатные (1966-1967 г.г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (1966-1967 г.г.)
3-комнатные (1967-1970 г.г.)
4-комнатные (1966-1967 г.г.)
4-комнатные (1967-1970 г.г.)
СЕРИЯ МК-5
5-этажные кирпичные дома1967-1977 г.г.
на площадке 3 квартирыобщая характеристика квартир  
площадь кухни: 6,1 кв.мсанитарный узел: раздельный (в 1-комнатных – совмещенный)высота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, антресоли
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)1966-1967 г.г.
на площадке 4 квартирыобщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,46 мдополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)1967-1970 г.г.
на площадке 2 квартирыобщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы
1-комнатные (1966-1967г. г.)
2-комнатные (1966-1967 г.г.)  
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (19671970 г.г.)

 вернуться к таблице типовых планировок квартир

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости “АС ГРУП” г.Киев
Агентство недвижимости “Мегаград”
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник: //a-h.by/s153/archives/BreZhnevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html

Брежневка планировка 2 комнатная

Планировка 2 комнатной квартиры в брежневке 5 этажей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Брежневка планировка 2 комнатная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если вы планируете более серьезные изменения, то вам придется воспользоваться вторым вариантом согласования. Перепланировка трехкомнатной брежневки по проекту происходит в случае если:

  • планируется расширение за счет коридора ванной комнаты;
  • установка дополнительной сантехники;
  • перенос или расширение кухни;
  • изменение конструкции напольного покрытия;
  • снос перегородок;
  • другие сложные изменения.

В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также там помещается длинная столешница с ящиками.

«Брежневки»: улучшенные высотки

В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

В брежневках уже появились раздельные санузлы, четырёхкомнатные квартиры, квартиры с ориентацией на две стороны дома (так называемые «распашонки»). Однокомнатные квартиры-брежневки достаточно вместительны.

Скажите, а нет ли проэктов вентиляционной системы хрущевок 1960 года серия примерно 1-434 , только комната у нас 19,2 кв.м.
На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку. Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии.

Мусоропроводы в брежневках почти везде заварены, потому что в них бросали окурки, спички и случались пожары. Раньше неприятно было ходить по лестницам брежневки, лампочки часто выкручивались, пахнет, иногда на ступеньках в темноте сидели непонятные личности. Сейчас с установкой домофона в подъезд и резкого ограничения входа в дом такого уже почти нет.

Брежневки» – типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Л. И. Брежнева и сменившие собой «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа.

Серия П-43 – башенное здание точечной застройки, близнец серии П-42 (возводились из одинаковых строительных материалов), иногда такие дома по количеству этажей обозначаются П-43/16.

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры.

Серия дома П-44ТМ/25 по своим характеристикам и внешнему виду фасадов схожа с П-44Т, П-44ТМ, однако П-44ТМ/25 относится к более современному типу домов.

Типовая серия И-760А представляет собой односекционные дома, которые стали возводить на базе другой серии П-30.

Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича.

«Сталинки»: простор и высокие потолки

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

  • Балкон лучше присоединить к жилой зоне. Если должным образом провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировке, утеплению лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, укрепление, остекление, перенос отопления и утепление потребует больших финансовых затрат.

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Дома серии П-44 являются одной из самых распространенных серий, возводимых в Москве. В отношении разработки это принципиально новый проект.

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Серия дома П-44Т является модернизированной вариацией серии П-44 и отличается от предшественницы внешним обликом.

В частности, сегодня мы рассмотрим проект перепланировки трёхкомнатной брежневской квартиры. Это моя работа 2009 – 2010 года, и это моя личная квартира, в которой я прожил 4 года и на себе испытал все удобства и недостатки и этой квартиры и той перепланировки, которую я сделал.

Количество комнат и планировки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 15,9 м²; 16,9 м²; 17,4 м²; 18,2 м²; 19,5 м²; 20,7 м²; в 2-х и 3-х комнатных 16,2 м²; 17,2 м²; 18,1 м²; 18,6 м² и 19,3 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или в конце спальни в 2-комнатных апартаментах, и между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

С удовольствием читаю про планировки, так как жила и в хрущевке, и в брежневке, на данный момент проживаю в сталинке. Я фанат старых построек, кто бы что про них не говорил))) Сейчас так же существуют новые дома экономкласса (а большинство только их и может себе позволить). Малогабаритные, с неудобной планировкой.

Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве двушек есть балкон.

Мы рассмотрим самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок.

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране.

Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика.

Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями.

Количество комнат Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Кто-то пытается стать обладателем двух больших комнат, а кто-то наоборот пытается получить еще одну комнату, в которой можно будет уединиться.

В зависимости от стиля интерьера

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.

Но это ещё не всё: вот в этом узком и убогом коридорчике у вас одна, вторая, третья, четвёртая, пятая, шестая открывающиеся наружу двери и процесс похода из комнаты на кухню у вас напоминает преодоление полосы препятствий для группы десантных войск.

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра.

В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.
Вот так эта квартира выглядит наяву: вот такой тесный унылый коридор, переходящий в другой очень неудачный коридор. Вот такая убогая тесная ванная, в которой практически негде раздеться.

А если вам это удалось, то вас постигнет следующая трудность: вам некуда повесить одежду.

Планировки брежневки 2 комнаты брежневки боковые

Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция.

Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их.

Знакомые два года назад купили «брежневку», старенькую 12-метровку, но, правда, в хорошем районе Москвы — на ВДНХ. Отдали 6 миллионов рублей!!! Кухня там, кажется, всего 5,5 метров. Правда, стоит отметить хороший ремонт фасада здания и подъезда внутри. И живут в этом доме очень приличные люди. Ни мусора, ни посторонних запахов не замечал, когда бывал там.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

Итак, давайте подробно рассмотрим планировку данной квартиры и выясним все её неудобные слабые места. Первое неудобство – это убогая кухня. Во-первых, она имеет очень маленькую площадь: всего-навсего 6 квадратных метров. Об этом, пожалуй, знают все.Толщина наружных стен в таких домах составляет 30-40 см, внутренних межквартирных — 20-30 см, перегородок — 8 см.

Источник: //fdosamara.ru/sudebnaya-zashhita/4638-brezhnevka-planirovka-2-komnatnaya.html

Расположение квартир в брежневке 5 этажей

Планировка 2 комнатной квартиры в брежневке 5 этажей

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать своё дизайнерское решение «брежневской» кухни.

Строительные нормативы 1957 года: жилая площадь квартир однокомнатная — 16 кв. м., двухкомнатная — 22 кв. м., трехкомнатная — 30 кв. м., четырехкомнатная — 40 кв. м., минимальная площадь кухни — 4.5 кв. м.

В качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м – на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

Дизайн кухни в брежневке: фото интерьеров и варианты планировки

Некоторые из распространенных в то время домов модернизированы и возводятся в настоящее время, например, ПЗМ, П44Т.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Возводились «улучшенки» из кирпича либо из панелей. Все внешние стены каждой из квартир являются несущими. В качестве перекрытий использовались пустотные плиты, за счёт чего межквартирные звукоизоляционные свойства немного улучшились по сравнению с «хрущёвками».

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

В те годы предполагалось, что к сегодняшнему дню все пятиэтажки первого поколения будут снесены (им отводился 25-летний срок эксплуатации), однако нет ничего более постоянного, чем временное. И сейчас этот тип жилья остается востребованным на рынке недвижимости, в особенности, в регионах. В Москве хрущевки или хрущебы — это уже история строительства.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Стены в брежневках чаще всего имеют очень большие перепады, которые не так-то просто исправить. Выравнивая стены, постарайтесь не увлекаться и найти золотую середину. В противном случае толстый слой штукатурки «съест» драгоценные сантиметры, которых порой критически не хватает при проектировании мебели.

Планировка квартир в брежневских домах

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры. Вне всякого сомнения, самый распространенный их тип – это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-«книжка», диван-«раскладушка», диван с выдвижным механизмом и диван с откидными боковинами.

Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

Купить «улучшенку» в Красноярске можно в Зелёной Роще, В районе Предмостной площади, по улице Железнодорожников.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Услуги по продаже, покупке и аренде жилой, коммерческой и загородной недвижимости. Онлайн-оценка недвижимости. Консультация.

С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой – комната, входная дверь находится напротив окна.

В спальне площадью всего 2,4×5,5 м при планировке квартиры «трамвай» разместить полноценную двухспальную кровать возможно, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и в легкости передвижения.

Дизайн и модернизация кухни в брежневке

Сделать пространство максимально функциональным и комфортным для проживания позволит перепланировка брежневки.

В отличие от жильцов однокомнатной «хрущевки», обладатели двухкомнатных «апартаментов» могут похвалиться персональной территорией – будущей полноценной спальней.

Правда, в этом случае обеденную зону придётся вынести за пределы кухни или устроить ее в виде барной стойки на основе того же встроенного подоконника.

Законодательством запрещены такие мероприятия:

  • снос несущих стен;
  • перенос отопительных батарей на балкон и лоджию;
  • самостоятельная замена и перенос труб газо- и водопровода;
  • смена месторасположения кухни и санузла и перенос ее в помещение, расположенное над жилой комнатой соседа;
  • увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
  • демонтаж перекрытий между этажами;
  • объединение квартиры с чердаком и использование его в качестве жилого помещения.

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало.
А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Брежневка 2 комнатная планировка

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Для кухни-брежневки площадью в 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать о том, какая техника необходима, а без какой можно и вовсе обойтись или заменить на более компактную. Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко прячется в шкафчик.

Бывают кирпичные, панельные, блочные. В них появились лифты и мусоропроводы, по сравнению с «хрущевками» улучшена звукоизоляция. По своей сути брежневки это улучшенные хрущевки или московки. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими, лифт расположен на этаже, а мусоропровод между этажами.

Для того чтобы визуально расширить помещение, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

Они оборудованы централизованным отоплением, холодным водой и канализацией. Горячее цетральное водоснабжение в домах 5-ти и выше этажей. 10-ти этажные дома газифицированы, более 10 этажей — с электроплитами и системой пожарной безопасности.

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2.

Кухня-гостиная хороша тем, что создает прекрасные условия для семейного общения и позволяет вынести столовую зону за пределы кухни. К сожалению, этот вариант перепланировки возможен только в тех домах, где стена между кухней и гостиной не является несущей и кухня при этом не газифицирована.

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания.

Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми.

Чтобы задействовать зону у окна, можно оборудовать столешницу. Она может служить местом для быстрого перекуса или чаепития и станет стильным украшением интерьера. Обратите внимание на складные стулья и трансформирующуюся мебель, которая не занимает много пространства.

Из огромного количества планировок мы выберем популярную постройку 1960-х – «хрущевку», девятиэтажную «чешку» и напоследок перейдем к современному жилстрою.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Доступные варианты перепланировки брежневки

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка.

За период с 1956 по 1985 год в России было построено около 290 млн. кв.м. общей площади, что составляет порядка 10% всего жилого фонда страны. Отдельные квартиры получили многие тысячи семей.

Источник: //kristall-lift.ru/pravovye-stati/932-raspolozhenie-kvartir-v-brezhnevke-5-yetazhey.html

Стандартная планировка 2 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей

Планировка 2 комнатной квартиры в брежневке 5 этажей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Стандартная планировка 2 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.

Сталинки возводились до конца 50-х годов прошлого века. Существовало 2 направления строительства Сталинок: для начальства (улучшенная планировка) и для рабочего класса (коммунальные квартиры).
Квартиры в Сталинках различные по площади и имеют множество планировок. Здесь представлены некоторые из них.

4) Планировка переделки из 2-комнатной квартиры в 3-комнатную квартиру

Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко перепутать с 91 серией, единственным внешним отличием является наличии лоджии с торцевой части здания (видно на 1 и 3 фотографии). Как правило особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону.

Межквартирные стены несущие, что обеспецивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с осбенностями планировки, — позволяю перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом лениградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у.

Типовые серии хрущевок. В разделе планировок типовых квартир с общим названием Хрущевка представленны планы многоэтажных кирпичных или панельных домов высотности от 2 х до 5 ти этажей которые сооружались во время.

Продам 2х комнатную квартиру улучшенной планировки . Сделан соц. ремонт . Очень чисто и уютно. Собственник продаёт .

Планировка квартиры брежневки по сравнению с хрущевками считается более благоустроенной, однако если вы хотите сделать перепланировку, то имеет смысл отделить зону для приготовления пищи от зоны для приема гостей. Для этого можно сделать небольшой подиум. Форму подиума можно повторить при помощи многоуровневого потолка.

Особенности планировки «брежневки»

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые. В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник.

Вы полностью подтвердили мои опасения,что сносить стену между кухней и комнатой безответственно и опасно.Благодарю за консультацию.Обращение к Вам оставило самое приятное впечатление..

Как правило, их размеры и цена наиболее приемлемы. Здесь запросто разместится семья из четырех человек.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Встречается употребление названия «ленинградка» применительно к домам 83-й серии, однако их разработчиком является ЦНИИЭП Жилища, а не ленпроект.

Современные дома, как показывает схема планировки 2-х комнатной квартиры, более комфортабельные, однако и в них, к сожалению, находятся недостатки. Чаще всего в основе их находится фактор индивидуальности, поэтому многие прибегают к перепланировке.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Стандартная планировка 2-х комнатной квартиры указывается в документах на данное жилье. Там есть информация о точных размерах, расположении коммуникаций и др. Естественно, перед началом работ необходимо полностью изучить и проанализировать все эти параметры. Также стоит учесть пожелания всех проживающих здесь людей.

Старо-московская планировка, 5 этажей

Проект планировки брежневок будет изготовлен на основании технического заключения, в котором определяется изношенность инженерных систем, конструкций здания. Если состояние дома аварийное, то перепланировка может быть осложнена.

В 12-этажных домах серии II-18 предусмотрено два пассажирских лифта. Количество квартир на отдельно взятом этаже может быть разным – 7 или 8.

Практически все панельные хрущевки, а это 464 и 335 серии, имели увеличенный размер кухни, но обладали исключительно плохой звуко и теплоизоляцией.

Во всех квартирах, расположенных выше третьего этажа, имеются балконы. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В остальных – раздельный.

Практически все панельные хрущевки, а это 464 и 335 серии, имели увеличенный размер кухни, но обладали исключительно плохой звуко и теплоизоляцией.

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Типовые планировки квартир план квартиры серии домов. Брежневки. Описание и типовые планировки. Вторичный рынок Санкт Петербурга дома 504 серии. Планировки квартир mosrielt.

Панельные пятиэтажки и девятиэтажки отстраивались в период с 1970 по 1985 годы. В таких квартирах ещё были проходные комнаты, узкие коридоры, однако санузел стал раздельным, площадь кухни увеличились до 6.5 квадратных метров.

Продается 2х-комнатная квартира (вид на две стороны). Текущий ремонт позволит комфортно проживать сразу после переезда. Удобная планировка, застекленный балкон, кладовка. Домофон, кабельное телевидение. Так же имеется кладовка в подвальном помещении.Ре…

Особенности зданий Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры.

Просторные, светлые многокомнатные квартиры большой площади, с просторной кухней и санузлом. Высокие потолки (высота 2.95-3.25м), теплые толстые стены, большие комнаты – лишь небольшой перечень достоинств квартиры.

Кухня. Особенно остро размеры данной комнаты ощущаются в хрущевках. Чаще всего в старых постройках площадь кухни варьируется от 4 до 6 кв. м, что значительно осложняет задачу по рациональному размещению необходимой мебели и бытовой техники. Визуальные эффекты в этом случае мало чем могут помочь. Тут надо действовать кардинально. Например, можно объединить кухню с гостиной или прихожей.

Дома, которые строились в 40-50-х гг., носят название «сталинки». Их планировке можно позавидовать: высокие потолки, большие размеры комнат, удобное расположение. Как правило, несущие стены только наружные, а это открывает большие возможности при выборе дизайна.

В основном дома этой серии представляют собой одноподъездные здания башенного типа. Но иногда подъездов может быть два.

Серия 1-515/5 формально в список сносимых серий не входит, известны случаи сноса в ходе комплексной реконструкции кварталов в ряде престижных районов, а также в округах, где домов серий сносимых в первую очередь было немного (ЮАО). В нескольких домах проведена санация (капремонт).

Единственным препятствием на пути может быть необходимость именно в раздельном санузле, но если такой необходимости нет, то можно смело сносить стенку. Еще одним способом сделать планировку более удобной является перемещение двери, ведущей в санузел. Если сделать ее со стороны коридора, то она же может стать и зеркалом.

Межкомнатные перегородки – однослойные железобетонные панели толщиной 8 см. Межквартирные ненесущие перегородки такие же, в 2 слоя с воздушной прослойкой (общая толщина – 20 см).

Разделение квартирных помещений осуществляется также за счет гипсобетонных перегородок (8 см). А между этажами уложены многопустотные плиты (22 см), опирающиеся на внутренние несущие и наружные торцевые стены.

Больше всего домов 1-515/5 серии построено в следующих районах: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. Также данная серия массово строилась в районах Хорошево–Мневники, Ховрино, Останкино, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Щукино, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево.

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье.

В хрущевках — плиты газовые, и объединять кухню с такими плитами с жилым помещением — ЗАПРЕЩЕНО!!!

Недостатки планировки двухкомнатных квартир

Существует реализованный типовой проект реконструкции с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.
Шлакокерамзитобетонные панели толщиной 40 см. Внутренняя центральная продольная стена может быть как панельной, так и кирпичной, ее толщина – 27-39 см. Толщина панелей поперечных несущих стен – 18 см.

Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет.

Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет.

Подробнее: Типовая серия 86 Серия дома И-700А Типовой дом серии И-700А Подробнее: Серия дома И-700А Типовая серия 1-460 Подробнее: Типовая серия 1-460 Серия дома 1605/9 Панельный 9-ти этажный дом. Подробнее: Серия дома 1605/9 Серия И-521А Типовое здание серии И-521А Подробнее: Серия И-521А Типовая серия 1-447 Серия 1-447 — кирпичный дом.

Источник: //mamarada-club.ru/zakon/4561-standartnaya-planirovka-2-kh-komnatnoy-kvartiry-v-panelnom-dome-5-yetazhey.html

Адвокат Орлов
Добавить комментарий