Как проверить снято ли обременение с квартиры в росреестре

Как проверить обременение квартиры на сайте росреестра – Юрист Владислав Анохин

Как проверить снято ли обременение с квартиры в росреестре

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.

  • Что такое обременение
  • Как узнать – есть ли обременение
  • Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.

Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

  • договор аренды;
  • договор пожизненного содержания или ренты;
  • опека;
  • нахождение объекта в доверительном управлении;
  • арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.

Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать – есть ли обременение

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.

Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.

Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:

  • личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
  • получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.

Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.

Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.

Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.

В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.

Наличие среди прописанных несовершеннолетних требует также внимательного отношения. Потому как по достижению совершеннолетия эта категория граждан может требовать защиты своих ущемленных прав (например, при проведении приватизации) в суде и даже оспорить правомерность сделки.

Таким образом, приобретая квартиру, всегда необходимо иметь в виду, что в дальнейшем любое заинтересованное лицо может подать иск о признании покупки недействительной.

том, как проверить квартиру на обременение.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/obremenenie-kvartiry.html

Узнать онлайн, есть ли обременение на квартиру

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Проверки и оформление

Росреестр объединяет сведения об объектах недвижимости на территории России. Он включает сделки купли-продажи, дарение, регистрацию и другую информацию. Ведомство сумело собрать базу всех категорий имущества: новостроек, сталинок, хрущевок.

Кроме официальной выписки, сегодня можно проверить квартиру на обременение онлайн – для этого есть сайт rosreestr.ru с достоверными данными, где любой гражданин вправе оформить заявку для получения данных.

Обременение – это ограничение, наложенное на владельца жилья, которое дает ему право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если собственник продал имущество, то юридические ограничения не снимаются, а передаются новому собственнику. В этом кроется опасность подобных сделок.

Для сокращения мошеннических операций и создания безопасной обстановки на рынке недвижимости был создан сервис с проверкой квартиры на обременение онлайн.

Существует несколько видов подобных ограничений:

  1. Залог. В этом случае владелец закладывает имущество и выплачивает ипотеку либо другой потребительский кредит. Имущество находится во временном владении банка. После погашения полного долга права возвращаются собственнику.
  2. Арест. Накладывается на квартиру за долги.
  3. Управление попечителем. Ситуация, когда управление недвижимостью осуществляет не владелец, а лицо, выступающее в роли официального представителя. Подобное оформление имеет место при ограниченных гражданских правах собственника – недееспособности.
  4. Наложение государственных ограничений.
  5. Договор аренды.
  6. Иные действия обременительного характера.

Чаще всего повинность накладывается на ограниченный срок. Для снятия ограничений владелец выплачивает долги или кредит, подает иск в суд для снятия ареста с жилья. Самый популярный вид обременения сегодня – ипотечное кредитование.

Важно знать! При пожизненной ренте покупатель будет вынужден содержать получателя ренты до момента его смерти.

Как получить сведения?

Для того чтобы выяснить наличие юридических ограничений, гражданин должен запросить выписку из единого реестра. Этот документ можно получить без уведомления и участия продавца. Часто последние умалчивают о наличии обременений для заключения мошеннического договора.

Для получения сведений о статусе объекта достаточно знать адрес или уникальный номер, присвоенный жилью. При официальном запросе в ведомство нужно заплатить пошлину, сайты выдают информацию бесплатно, но не все.

Важно! Информация о наличии обременения содержится в 4 пункте в выписке из Росреестра.

Если никаких ограничений нет, то в строке будет стоять запись «Не зарегистрировано». Если есть, то может быть указано «Залог. Весь объект». Это означает, что покупка квартиры совершена в ипотеку и она находится в залоге у какой-то финансовой организации на указанный срок.

Проверяем в Росреестре

Ведомство, собирающее все данные об объектах недвижимости, называется ЕГРН, база с информацией – Росреестр. Любой гражданин может лично посетить отделение ЕГРН и запросить выписку. Если это невозможно, то следует посмотреть объект онлайн на государственном сайте. Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

Заходим на официальный сайт rosreestr.ru. Затем прокручиваем мышкой в самый низ страницы к разделу «Электронные услуги и сервисы». Кликаем по надписи справа «Перейти в раздел».

После того как прогрузилась страница, выбираем иконку с символом домика — «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Появляется специальная форма, куда необходимо вписать данные по нужной квартире.

Необходимо указать:

  • номер из кадастрового учета и условный номер;
  • адрес интересующего объекта.

Если требуется информация по городам федерального значения, например, по столице, то в поле «Регион» так и следует написать.

Внимание! Если адрес не отображается в базе, это означает, что данного объекта нет в реестре.

Затем нажимаем внизу анкеты на «Сформировать запрос». После этого появится результат поиска. Кликаем по строке с полученной информацией (можно выбрать ЕГРП или ГКН), чтобы она открылась более подробно. При необходимости с этой страницы можно оформить запрос в ЕГРН или подать на регистрацию прав.

Источник: http://vlad1.ru/kak-proverit-obremenenie-kvartiry-na-sayte-rosreestra/

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Как проверить снято ли обременение с квартиры в росреестре

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.

Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.

Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.          

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Источник: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-uberechsya-ot-moshennicheskikh-deystviy-s-obektom-nedvizhimosti/

Адвокат Орлов
Добавить комментарий