Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Мансарды — жизнь под крышей

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Нужно ли оформлять мансарду в частном дом?

Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.

Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме? Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:

а) на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;

б) без получения соответствующего разрешения на работы;

в) с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.

У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.

Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал. КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев. Надлежащим образом должны быть оформлены:

документы о праве собственности;

межевое дело;

кадастровый паспорт;

градостроительный план на земельный участок;

иные документы.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта.

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Данный этап может занять несколько месяцев. В пакет документов необходимо приложить:

пояснительную записку;

проект реконструкции;

экспертное заключение о проекте.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-­техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре). Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

правоустанавливающие документы;

схема планировки участка после реконструкции;

градостроительный план.

Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке.

Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-­эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Заключительный этап.

По окончании строительно­-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

в БТИ кадастровый план на здание;

принять объект по акту;

в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;

зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.

В некоторых регионах имеются дополнительные нормативные документы, регламентирующие выдачу разрешений на строительство мансард.

Как узаконить построенную мансарду в частном доме

Регулирующий все возможные спорные вопросы законодательный акт о возведении мансард не принят. Нет нормативного акта, запрещающего сооружение надстроек на зданиях или регистрацию уже построенных.

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием, могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке. В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить:

1. Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства;

2. Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п;

3. Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.

4. Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.

В суде отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Однако не будет признано владельцем лицо, возведшее самовольную постройку, которое имело возможность получить такой документ, но не сделало этого.

Когда узаконить построенную мансарду нельзя

В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием;

Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства;

В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни;

Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц;

Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия.

Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров.

Источник: o­nedvizhke.ru

Источник: https://variant-nk.ru/article/article?id=1250

Как оформить чердак над квартирой в собственность?

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

    1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

      Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

      Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

    2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

      Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

      Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

      Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

    Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

    После отправки запроса собственник получит два ответа:

    • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
    • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
  3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

    Это документация БТИ в шести позициях:

    • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
    • Справка, подтверждающая состояние помещения;
    • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
    • План самого чердачного помещения.

    Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

    Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

    • Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.Согласие должно быть заверенным у нотариуса.В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
    • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  4. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

    Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

    Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

    Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

    Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;

  5. Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

    За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

    Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

    По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

  6. Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

    И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

  1. Сначала должен быть создан проект.

    В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  2. После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  3. Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  4. Далее следует утепление крыши;
  5. Следующий шаг – оборудование выхода;
  6. В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Источник: http://dk-kupavna.ru/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroy-v-sobstvennost/

Надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме – Юридический ликбез

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс. Согласно этому документу:

  • чердак – это пространство, заключенное между стенами, крышей и перекрытием самого верхнего этажа;
  • помещение мансарды – это чердачное пространство, фасад которого состоит из ломанной, наклонной или другой мансардной крыши;
  • реконструкция – это полная переделка объекта с изменением коммуникационных конструкций;
  • чердачное помещение и участок земли, на котором стоит многоэтажка, являются совокупной равнодольной собственностью всех жильцов;
  • общая собственность в многоэтажке может подлежать реконструкции, которая повлечет за собой изменение размера долевой собственности в сторону уменьшения только с согласия всех проживающих в доме;
  • общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
  • окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством (не менее двух третей ), оформляется протокольно;
  • решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
  • решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
  • срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование). Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью.

Мансарда в многоквартирном доме — идеальное решение

Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии.

Проведение монтажно-ремонтных работ

Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта. Первым шагом будет обследование стропильной системы (если такая имеется) и несущих стен.

Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку?

Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения. В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы.

Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту.

Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки

Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором. Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность.

После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад.

Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной.

Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.

Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.

Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

  • существенное расширение полезной площади;
  • великолепный вид на город сверху;
  • возможность совершать прогулки по крыше, загорать летом;
  • оборудовать игровую площадку (ровная крыша);
  • возможность оборудования настоящего камина с дровами и вытяжкой.

Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

  • чаще всего отсутствие отопления, но этот вопрос можно продумать и обеспечить мансардное помещение отопительной системой самостоятельно (тот же камин);
  • монтирование всех коммуникационных систем самостоятельно;
  • подниматься по нескольку раз в день по лестнице. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;
  • Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
  • доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
  • мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
  • если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
  • необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Источник: https://mansarda-life.net/v-mnogokvartirnom-dome/

Как оформить мансарду на многоквартирном доме

К таковому относятся:

  • придомовые земельные участки;
  • подвалы и технические помещения;
  • коммуникации;
  • лифты, лестницы и лестничные площадки;
  • крыши и чердаки;
  • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

  • временно пользоваться;
  • распоряжаться;
  • владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Наличие в частном доме мансардного этажа позволяет наиболее полно использовать его полезную площадь Просторное жилище с максимальным процентом полезной площади – мечта многих.
Есть всего несколько способов увеличения жилого пространства в доме.

Внимание

  • История мансарды, определение
    • Преимущества мансардных этажей
    • Недостатки конструкции
  • Мансарда в загородном доме
  • Мансарды в многоквартирных домах

История мансарды, определение Все началось в XVII столетии, во Франции.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

Важно

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии.

Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома. Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

Мансарды — жизнь под крышей

Срок выполнения услуги 2 месяца. Владельцы квартир, расположенных на последних этажах жилых многоквартирных домов имеют прекрасную возможность увеличения площади, даже не подозревая об этом.

Рыночная стоимость узаконенных мансардных площадей практически не отличается от рыночной стоимости квартиры.

Вы мечтали иметь в центре Москвы квартиру площадью 300 кв.
метров? Обращайтесь к нашим специалистам! Мы сделаем Вас самым счастливым человеком на земле в самые короткие сроки! Выбор вариантов мансард настолько широк, что и в самом деле трудно определиться.

Одним нравятся башенки и вертикальные слуховые окна «скворечники», другие мечтают о большом скате крыши с черепицей без всяких вкраплений, с освещением в торце или фронтоне мансарды.

Источник: https://pravolikbez.com/nadstroyka-mansardnogo-etazha-v-mnogokvartirnom-dome/

Как выкупить чердак над своей квартирой – Каменских и партнеры

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

/ Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой

Просмотров 219

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

  1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
  2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
  3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
  4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

В каких случаях возможно?

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

  • помещение никем не приватизировано;
  • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
  • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
  • согласие жильцов нижних и средних этажей.

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

  1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
  2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
  3. Жилой дом подлежит сносу.
  4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Пример:

Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.

Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию.

Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно.

Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

Куда обратиться?

Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

Например:

  • Жилинспекция;
  • Технический отдел Роспотребнадзора;
  • Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
  • Государственный пожарный надзор МВД России;
  • Газовая техническая инспекция.

Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб.

Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома.

Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

Порядок (алгоритм действий)

Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

Алгоритм:

  1. Определитесь со статусом чердака.
  2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
  3. Заручитесь согласием жильцов.
  4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
  5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
  6. Оформите право собственности в Росреестре.

Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции.

Процедура

Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

ШАГ №1. Собрание жильцов

Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала ания.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoey-kvartiroy/

Мансардный этаж что это такое – На обе руки мастер

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

В последние годы проекты каркасных домов с гаражом и мансардой становятся все более востребованными. Повышенный спрос объясняется экономичными, функциональными и эстетичными конструкторскими решениями мансардных помещений и встроенных гаражей.

В нашей статье мы поговорим про особенности мансард в каркасных домах.

Что же такое мансарда?

В современном строительстве мансарда — помещение с наклонными потолками и стенами, в котором находятся все необходимые инженерные коммуникации.

Ограждающие конструкции мансарды также выполняют функцию крыши.

Если вы хотите увеличить количество жилых комнат, то строительство мансарды, в частности материалы и трудозатраты, обойдутся дешевле, чем возведение дополнительного этажа.

Когда появилась мансарда?

Свое название мансарда унаследовала от французского архитектора Франсуа Мансара, который работал при дворе Людовика XIV. Заботясь о сохранении целостности исторической части города, король Франции запрещал надстраивать дома. Заручившись поддержкой буржуа, Франсуа Мансара убедил правителя в том, что перестройка чердака под жилое помещение не считается достройкой.

В 1635 году, реконструировав королевский замок в Блуа, он впервые построил жилое помещение под вальмовой крышей.

Сначала в мансардах жили студенты, артисты и художники. В связи с урбанизацией и индустриализацией в начале XIX века мансарды стали популярными среди бедного слоя населения. С того времени чердачный этаж под крутой изломанной крышей стали называть «мансардой».

Сегодня в Европе и России все чаще можно увидеть красивые каркасные дома с обустроенным мансардным этажом.

Преимущества мансарды:

— дополнительное жилое помещение; — завершенный облик здания; — уменьшение теплопотерь через крышу, а также сокращение энергопотребления всего дома зимой;

Достраивание мансарды не требует отселения жильцов, а также использования тяжелой грузоподъемной техники.

Недостатки мансарды:

— скошенные потолки уменьшают высоту стен; — требовательная и сложная система гидро- и теплоизоляции; — стоимость мансардных окон на порядок выше, чем традиционных;

— в зимнее время снег скапливается на мансардных окнах, заслоняя свет солнца.

Особенности мансардной крыши

Мансардный этаж подвергается различным воздействиям как с улицы, так и с нижних помещений. Влажный теплый воздух поднимается из жилых помещений наверх и оседает в виде конденсата на внутренней части крыши.

Мансардное помещение имеет большую поверхность соприкосновения с улицей, и, следовательно, его нужно хорошо изолировать от холода зимой и от перегрева крыши летом. При строительстве каркасного дома с мансардным этажом мы учитываем важность эффективного утепления.

Внутренняя сторона нашего утеплителя обеспечивает необходимую пароизоляцию, а внешняя часть — гидроизоляцию.

Между нижним слоем кровельного покрытия и верхней стороной утеплителя находится необходимое вентиляционное пространство, которое способствует правильному проветриванию и удалению потока теплого влажного воздуха.

Наши проекты каркасных домов с гаражом и мансардой продуманы как с практической, так и эстетической точки зрения.

Проектирование мансарды: ключевые моменты

  • При выборе проектного варианта мансарды важно опираться на планировку здания-основы.
  • Размещение мансардных комнат зависит от коммуникационных систем здания-основы.
  • Инженерные системы мансарды и здания-основы должны взаимодействовать.

    Если же мансардное помещение и основное здание выполняют различные функции, то следует разработать специальные технические решения.

  • Геометрия крыши определяет линии и формы мансардных помещений.
  • Габариты и форма помещений играют важную роль в выборе светопрозрачного ограждения (наклонных или вертикальных окон), а также их размещения.

  • Материал ограждающих деталей и конструкций, а также конструктивная схема зависят от целостности архитектурных форм и конструкции всего здания.
  • Крыши с крутым наклоном требуют особого внимания к обеспечению теплозащиты, выбору кровельного теплоизоляционного, герметичного и гидроизоляционного материала.

Мансардный этаж — прекрасное место для детской или гостиной. Специальные мансардные окна наполняют помещения светом и чистым воздухом.

Важная особенность таких окон в том, что они пропускают больше света при меньших площадях, нежели традиционные окна.
Компания «Интел-Групп» поможет вам воплотить в реальность мечты о красивые каркасные дома под ключ недорого с мансардой и гаражом.

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/chto-takoye-mansarda

Мансарда в многоквартирном доме

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Адвокат Орлов
Добавить комментарий