Иск о признании договора купли продажи действительным

Признание договора купли продажи действительным и заключенным

Иск о признании договора купли продажи действительным

Удивительно, но в реальности ситуация, при которой, казалось бы, успешно оформленная сделка о передаче объекта собственности новому обладателю является далеко не уникальной.

В некоторых случаях такая сделка признается неправомерной и договор признается недействительным.

Единственным важным условием становится в такой ситуации готовность предоставить полный пакет документов, подтверждающих ничтожность сделки.

Следует обратить внимание, что рассмотрение подобного вопроса осуществляется только в судебном порядке.

Сделка признается недействительной только по решению судебной инстанции.

По действующему законодательству похожий порядок отличает любые спорные ситуации, возникающие при оформлении сделок между обладателями многочисленных вариантов владения.

Например, договор купли-продажи автомобиля, квартиры или отдельно стоящего загородного дома. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Прежде, чем отправляться с иском в суд, стоит заранее оценить, подходит ли случай с потенциальным оспариванием с разряд дел, рассматриваемых на основании реальной причиной оспаривания оформления такого договора.

В судебной практике присутствует несколько базовых оснований, способных стать реальным поводом для оспаривания договора купли-продажи любой собственности: В шапке такого документа обязательно указывается, в какой суд оно направляется.

В большинстве случаев имущественные сделки оформляются в районном суде того населенного пункта, где зарегистрирован истец.

О признании договора купли-продажи действительным и

Возможна ситуация, когда такое заявление направляется по месту регистрации вызываемой стороны.

Перспектива направления иска основывается на положениях статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На её основании собственник получает обоснованную возможность истребовать то, кто ему принадлежит на основании своих прав на официальное владение.

Далее истец представляет свои подробные паспортные данные и данные своего представителя.

Отдельной строкой указываются персональные данные ответчика. После этого, под шапкой «Исковое заявление», указываются причины оспаривания сделки.

На этом этапе многим требуется помощь опытного юриста.

В заявлении необходимо четко указывать причину оспаривания с приведением ссылки на статью в законе, которая противоречит легитимности её проведения. Один из них с пометкой о передаче в суд остается на руках у истца.

Например, в случае заявления об оспаривании притворной сделки, понадобиться сослаться на второй пункт 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Второй направляется по почте или передается в руки ответчику.

Третий может оставить у себя до конца процесса адвокат.

К направленному заявлению потребуется обязательно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Её размер, правила оформления, и пример типового бланка представлен на информационном стенде в суде.

Планируя подать иск о нарушении своих прав при осуществлении договора купли-продажи, важно помнить, что возможность признать договор недействительным присутствует только в тот срок, который отводится собственнику, права которого были нарушены, на основании положений Гражданского кодекса РФ.

При направлении иска важно изначально определить его подсудность.

По действующему законодательству иск направляется в отделение суда по месту регистрации потенциального ответчика.

В некоторых случаях он моет подаваться по месту регистрации истца.

В случае, когда в суд вызывается юридическая организация, иск направляется по её юридическому адресу.

Важно помнить, что сроки рассмотрения непосредственно зависят от возможности представить доказательства об ознакомлении ответчика с этим документом.

Иск рассматривается в суде в течение 30 дней с момент регистрации документа в канцелярии.

Истцу требуется обязательно зафиксировать факт направления, который утверждается печатью производства.

ГК РФ четко определяет срок исковой давности по любой сделке, свершающейся в отношении оспаривания права на собственности. Рассмотреть возможность признания ничтожности сделки или обращения в судебные структуры можно в течение трех лет после оформления сделки, подтверждающий факт смены собственника владения.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с

Её размер, правила оформления, и пример типового бланка представлен на информационном стенде в суде.

Планируя подать иск о нарушении своих прав при осуществлении договора купли-продажи, важно помнить, что возможность признать договор недействительным присутствует только в тот срок, который отводится собственнику, права которого были нарушены, на основании положений Гражданского кодекса РФ.

При направлении иска важно изначально определить его подсудность.

По действующему законодательству иск направляется в отделение суда по месту регистрации потенциального ответчика.

В некоторых случаях он моет подаваться по месту регистрации истца.

В случае, когда в суд вызывается юридическая организация, иск направляется по её юридическому адресу.

Важно помнить, что сроки рассмотрения непосредственно зависят от возможности представить доказательства об ознакомлении ответчика с этим документом.

Иск рассматривается в суде в течение 30 дней с момент регистрации документа в канцелярии.

Истцу требуется обязательно зафиксировать факт направления, который утверждается печатью производства.

ГК РФ четко определяет срок исковой давности по любой сделке, свершающейся в отношении оспаривания права на собственности. Рассмотреть возможность признания ничтожности сделки или обращения в судебные структуры можно в течение трех лет после оформления сделки, подтверждающий факт смены собственника владения.

Зачем подавать иск о признании договора заключенным?

Этот срок отсчитывается строго с того дня, когда исполнение ничтожной сделки началось.

В случае, когда недействительность сделки определяется по признанию факта её свершения по принуждению или оформления с лицом, являющимся недееспособным, такой срок составляет один год.

Стоит отметить, что примерно идентичный порядок наблюдается при признании недействительности сделки в отношении любого варианта собственности, вне зависимости от того, что стало объектом продажи и покупки.

Тем не менее в отношении каждого собственности могут действовать «свои» правила.

В настоящий момент самыми распространенными темами направления заявлений становится оспаривание права собственности на недвижимость и решение споров, связанных с оспариванием права на обладание транспортным средством.

В тех ситуациях, когда оспаривается право на владение автомобилем любого типа, истцу понадобится представить подробные доказательства необоснованности подобной сделки.

В том числе свидетельства нарушения порядка продажи транспортного средства.

Оспаривание сделки возможно в срок, не превышающий трех лет с того момента, когда она была заключена.

Юристы обращают внимание на базовые причины признания несостоятельности такой сделки: Оспариваться может и сделка, касающаяся продажи объекта недвижимости.

Для признания их недействительными потребуется обращение в арбитражный суд.

Иск принимается в производстве в течение пяти рабочих дней с момента подачи.

По действующему законодательству любая сделка в отношении продажи такой собственности может оспариваться максимум в течение трех лет.

Учитывая тип сделки, присутствуют исключения, продляющие этот период.

В ситуациях проведения сделки по принуждению, она моет оспариваться с течение одного года.

Частым предметом спора собственников становится факт конфликта в отношении четкого определения собственника земельного участка.

Стоит обратить внимание, что при оформлении такой сделки действуют общие правила, определяющие трехлетний срок исковой деятельности.

Самым сложным вопросом для многих из тех, кто решился на оспаривание сделки, становится итог такого рассмотрения.

Итогом успешного рассмотрения иска фиксируется полная ликвидация имущественных последствий его осуществления.

В той ситуации, когда в неправомерности сделки в реальности не виноваты ни одна из её сторон, они просто возвращают друг другу полученное.

Возврат может компенсироваться денежным эквивалентом. В ситуациях, когда в судебном порядке доказан умысел одной из сторон сделки, признанной несостоятельной, суд часто рассматривает применение специальных мер по возврату собственности потерпевшей стороне.

Признание договора купли-продажи действительным и признание

Часто в этой ситуации рассматривается даже конфискация имущества.

К исходному имущественному положению по итогам такого судебного решения возвращается только та сторона, в действия которых отсутствовал умысел.

Если с умыслом действовали обе стороны сделки, объект сделки направляется в пользу государства с оформлением конфискации.

В некоторых ситуациях суд способен потребовать возмещения моральных или материальных убытков потерпевшей стороне.

Арбитражным судом рассматривался вопрос о признании сделки купли-продажи недействительности по причине недееспособности стороны, продавшей жилой объект.

При рассмотрении иска суд не смог получить доказательства медицинского освидетельствования лица, осуществившего сделку.

Возраст участника оформления договора купли-продажи в данной ситуации не послужил основанием для признания недееспособности лица, продавшего квартиру. Районный суд рассмотрел дело о признании недействительной сделки о продаже автомобиля.

Транспортное средство было приобретено супругами в годы проживания в браке.

Во время проведения развода автомобиль был продан одним из супругов без согласия второго супруга.

При рассмотрении иска о признании договора купли-продажи недействительным, суд принял во внимание материалы, подтверждающие отсутствие согласия второй стороны.

Также учитывался зафиксированный в договоре купли-продажи автомобиля срок осуществления такой сделки, совпавший с пребыванием одного из супругов вне пределов страны.

Договор купли продажи был признан недействительным. Пострадавшей при осуществлении неправомерной продажи стороне были возвращены средства и компенсирован моральный ущерб.

В заключении стоит отметить, что при правильном составлении всех документов, исковые требования истца, как правило, учитываются.

В судебном порядке восстанавливается имущественное право, которое было нарушено.

Решение имущественных споров всегда связано с необходимостью подготовки большого пакета документации.

Для успешного разрешения дела специалисты рекомендуют обращаться к опытным юристам.

А если продали квартиру мужа, передали деньги теще, а она купила на себя и потом подарила дочери?

Например, При расторжении брака, разделе имущества встает вопрос: есть ли в квартире или даче супружеская доля, если это имущество оформлено по дарственной?

Споры о дарении чаще всего встречаются во время определения наследственной массы, когда истец просит признать право собственности в порядке наследования.

Или если дарили маме, чтобы скрыть недвижимость от взыскания долгов по кредитам?

Часто в этой ситуации рассматривается даже конфискация имущества.

К исходному имущественному положению по итогам такого судебного решения возвращается только та сторона, в действия которых отсутствовал умысел.

Если с умыслом действовали обе стороны сделки, объект сделки направляется в пользу государства с оформлением конфискации.

В некоторых ситуациях суд способен потребовать возмещения моральных или материальных убытков потерпевшей стороне.

Арбитражным судом рассматривался вопрос о признании сделки купли-продажи недействительности по причине недееспособности стороны, продавшей жилой объект.

При рассмотрении иска суд не смог получить доказательства медицинского освидетельствования лица, осуществившего сделку.

Возраст участника оформления договора купли-продажи в данной ситуации не послужил основанием для признания недееспособности лица, продавшего квартиру. Районный суд рассмотрел дело о признании недействительной сделки о продаже автомобиля.

Транспортное средство было приобретено супругами в годы проживания в браке.

Во время проведения развода автомобиль был продан одним из супругов без согласия второго супруга.

При рассмотрении иска о признании договора купли-продажи недействительным, суд принял во внимание материалы, подтверждающие отсутствие согласия второй стороны.

Также учитывался зафиксированный в договоре купли-продажи автомобиля срок осуществления такой сделки, совпавший с пребыванием одного из супругов вне пределов страны.

Договор купли продажи был признан недействительным. Пострадавшей при осуществлении неправомерной продажи стороне были возвращены средства и компенсирован моральный ущерб.

В заключении стоит отметить, что при правильном составлении всех документов, исковые требования истца, как правило, учитываются.

В судебном порядке восстанавливается имущественное право, которое было нарушено.

Решение имущественных споров всегда связано с необходимостью подготовки большого пакета документации.

Для успешного разрешения дела специалисты рекомендуют обращаться к опытным юристам.

А если продали квартиру мужа, передали деньги теще, а она купила на себя и потом подарила дочери?

Например, При расторжении брака, разделе имущества встает вопрос: есть ли в квартире или даче супружеская доля, если это имущество оформлено по дарственной?

Споры о дарении чаще всего встречаются во время определения наследственной массы, когда истец просит признать право собственности в порядке наследования.

Или если дарили маме, чтобы скрыть недвижимость от взыскания долгов по кредитам?

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-deystvitelnym-i-zaklyuchennym

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, как написать +пример

Иск о признании договора купли продажи действительным

Недвижимое имущество является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространенными являются сделки купли-продажи.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.

Статья 16 ЖК РФ жилыми помещениями признаются:

1) жилой дом, часть жилого дома.

2) квартира, часть квартиры.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Следует отметить, что в силу ст.

164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.

Недвижимость по сравнению с другими вещами обладает более высокой стоимостью. Все это может привести к тому, что признание недействительной сделки с недвижимостью, в результате чего она должна возвратиться к первоначальному собственнику.

Общими основаниями для признания договора недействительным служит ничтожность или оспоримость этой сделки.

В связи с этим, при подготовке исковых требований о признании договора недействительным очень важно определить вид сделки, которую планируется признавать недействительной, выявить в ней пороки, являющиеся основанием для признания ее таковой.

Одним из распространенных видов недействительных сделок являются сделки, в которых не была предусмотрена требуемая законом форма. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Кроме этого, при обращении в суд с иском о признании договора недействительным необходимо определиться с последствиями признания договора таковым. По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, пример

В Городской суд г. Ревда

Истец: Иванов А.Н

Проживающий по адресу:

г. Ревда, Ул. Ленина 25

Ответчик: Петров О.П.

Проживающий по адресу

г. Екатеринбург, ул. Малышева д.38, кв.6

Цена иска 550000 рублей

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки

Между Петровым О.П (ответчик) и Ивановым А.Н (истец), “15” ноября 2010 г. заключен договор N 5677 купли-продажи жилого дома 56 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ревда,

В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является Иванов А.Н (истец), покупателем – Петров О.П. (ответчик).

Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 500 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи N344455_ от “17”ноября 2010 г.

Впоследствии выяснилось, что покупатель (ответчик) не принял мер к государственной регистрации сделки, и договор купли-продажи N 5677от 15″ ноября 2010 г. не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

Между тем договор продажи жилого дома в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 558, 165 – 168 ГК РФ,

прошу:

1. Признать недействительным договор купли-продажи N 5677от 15″ ноября 2010 г заключенный между Ивановым А.Н и Петровым О.П.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Приложения:

  1. Договор купли-продажи N 5677от 15″ ноября 2010 г.. – на 3 стр.;
  2. Документы, подтверждающие факт уплаты покупателем стоимости жилого дома продавцу, – на 2 стр.;
  3. Акт приема-передачи от N 344455от “17”ноября 2010 г.- на 3 стр.;
  4. Квитанция № 6600078 от 17 декабря 2010, подтверждающая оплату государственной пошлины, – на 1 стр.
  5. Копия искового заявления.

Дата подачи заявления: “18”декабря 2010 г. Подпись ____________

Составитель

Шевалдин Андрей Иванович

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 25306

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2198.htm

Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной

Иск о признании договора купли продажи действительным

Сделка купли-продажи недвижимости может быть отменена, если последствия ее наступления нарушают права участников или третьих лиц. Оспорить договор и признать его недействительным можно только в судебном порядке при наличии законных оснований и доказательств.

Особенность передачи недвижимости по договору купли-продажи в том, что право собственности возникает о покупателя только с момента государственной регистрации права в Росреестре.

После отмены договора судом выносится решение о возврате сторонами имущества, которое являлось объектом неправомерного соглашения. Если право собственности на квартиру зарегистрировано, то решение суда о признании сделки недействительной является основанием для отмены договора и перехода права к прежнему собственнику.

Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной

Любая сделка может быть признана недействительной, если ее совершение нарушает права участников или третьих лиц. Согласно ст. 166 ГК РФ, договор купли-продажи не может иметь правовых последствий по основаниям оспоримости или ничтожности.

Оспоримая сделка признается недействительной в судебном порядке и только при наличии доказательств.

Например, дееспособный гражданин заключил договор купли-продажи квартиры и оформил сделку. Однако в дальнейшем, становится известно, что уже в тот момент продавец не мог понимать значения своих действий.

Договор купли-продажи может быть признан ничтожным, если известно, что он изначально был заключен с явным нарушением закона. Отмена сделки происходит также в судебном порядке, однако не для возможности ее оспаривания, а для применения последствий недействительности.

Основания для признания ничтожности договора

Существуют следующие основания и примеры признания договора купли-продажи ничтожным:

  • Нарушение требований закона или прав третьих лиц, например, если квартира обременена правом пользования другого гражданина, однако в договоре это условие отсутствует.
  • Противоречие основам нравственности и правопорядка — имущество приобретено по поддельным документам.
  • Мнимая сделка — продажа недвижимости совершена лишь для вида, например, гражданин передает квартиру близкому человеку, чтобы избежать обращения взыскания на него.
  • Притворная сделка — совершенная на иных условиях — имущество продано по существенно отличающейся в договоре стоимости, с целью избежать последующего налогообложения.
  • Отчуждение недвижимости произошло от имени недееспособного или несовершеннолетнего гражданина без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Сделка совершена с нарушением запрета на распоряжение, например, при вынесенном решении суда об аресте имущества.

Как оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспорить сделку в судебном порядке вправе только ее участники, права которых были нарушены. В исключительных случаях, если третье лицо пострадало от событий заключенного договора и иного способа восстановить нарушенное право не имеется, то он также вправе обратиться в суд для оспаривания.

При обращении в суд необходимо учитывать сроки исковой давности, установленные для каждого вида сделок.

  • По оспоримым он составляет один год и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав и имело возможность обратиться в суд, например, если была продана квартира, являющаяся наследственной массой, а после продажи обнаружилось завещание, согласно которому доля или целая часть квартиры принадлежит третьему лицу.
  • Срок исковой давности для ничтожной сделки составляет три года с момента ее заключения. Если в суд обращается иное заинтересованное лицо, то отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права.

После признания сделки недействительной применяется реституция, то есть отмена договора купли-продажи и возврат событий сделки в первоначальное имущественное состояние: продавцу переходит обратно в собственность недвижимость (после внесения изменений в Росреестре), а покупателю возвращаются деньги.

Существуют ситуации, когда возврат средств невозможен, так как продавец их уже потратил. В таком случае покупатель сможет взыскать переданные по договору деньги и сумму причиненного ущерба в порядке исполнительного производства.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Исковое заявление о признании договора недействительным необходимо подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской). Территориальная подсудность по искам, связанным с недвижимостью возникает по месту нахождения спорного имущества.

Исковое заявление должно быть составлено по установленной ст. 131 ГПК форме и содержать в себе:

  1. Наименование суда и адрес.
  2. Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, контактные данные).
  3. Название иска — о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
  4. Описательная часть с указанием на нарушение прав.
  5. Доказательства обоснований позиции истца.
  6. Просительная часть — содержит требование о восстановлении нарушенного права.
  7. Цена иска — рассчитывается от стоимости недвижимого имущества (указанной в договоре или кадастровой).
  8. Список прилагаемых документов.

Для принятия искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины при признании сделки недействительной устанавливается от цены иска, как при подаче заявления имущественного характера, и рассчитывается по нормам п. 1. ст. 333.19 НК РФ.

Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным:

Судебная практика

Если имеет место нарушение условий заключения сделки по основаниям ничтожности договора, позиции судов по поводу признания сделки недействительной в большинстве случаев однозначны. При оспоримых сделках решения судов могут разниться, в зависимости от ситуаций и предоставленных доказательств.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 даны разъяснения по поводу некоторых споров, возникающих из отношений о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной:

  • Если государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, то это не является основанием для признания сделки недействительной.
  • При уклонении от госрегистрации одной из сторон право собственности может осуществиться на основании решения суда.
  • В случае смерти продавца приобретатель вправе обратиться с иском о нарушенном праве к наследникам.
  • Если продавец обманным путем заключил договоры с несколькими гражданами, относительно одного и того же имущества, то недвижимость может быть передана к тому покупателю, с которым договор был заключен ранее. Остальные приобретатели вправе требовать возмещения ущерба.

Если покупателю передана во владение квартира, но право собственности на нее еще не зарегистрировано, то он является законным владельцем имущества и имеет право отстаивать свои права. Однако право собственности и возможность распоряжаться до момента государственной регистрации остается за продавцом.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/priznanie-nedejstvitelnym/

Как признать договор-купли продажи недействительным?

Иск о признании договора купли продажи действительным

Из-за часто встречающихся мошеннических сделок в сфере недвижимости Правительством РФ был утвержден закон, в соответствии с которым гражданин получил право на оспаривание ранее заключенной сделки купли-продажи недвижимости. Таким образом она будет признана недействительной или ничтожной. Сделать это можно только при обращении в судебную инстанцию.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы основания для признания договора купли-продажи недействительным? в какую инстанцию следует обращаться? как составить исковое заявление?  каковы сроки рассмотрения дела? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Основания для оспаривания сделки

Основанием для признания договора купли-продажи недействительным может послужить одно из следующих:

  • Составленный договор купли-продажи не соответствует утвержденным нормам законодательства. Как следствие: сделка аннулируется и признается ничтожной, а недвижимость, приобретенная незаконным способом, изымается;
  • Заключение мнимой сделки купли-продажи недвижимого объекта, которая скрывает неправомерную волю её участников;
  • Заключение сделки между лицами, которые считаются нетрудоспособными. Статус нетрудоспособности может быть признан исключительно в судебном порядке. Аннулирование сделки в судебном порядке может произойти и в том случае, есть собственник (на момент заключения сделки) оказывается ограниченным в своей дееспособности;
  • Если будет доказано, что в момент составления договора купли-продажи недвижимости её владелец находился в невменяемом состоянии (психические отклонения, алкогольная зависимость, серьезное заболевание, мешающее  здраво воспринимать реальность и проч.);
  • Если сделку купли-продажи квартиры заключали дети или подростки (несовершеннолетние граждане) до четырнадцати лет;
  • Если сделку продажи недвижимости совершили несовершеннолетние лица (в возрастном диапазоне от четырнадцати до восемнадцати лет) без разрешения совершеннолетних  собственников (родителей или опекунов);

Внимание!

Исключение в данном случае станут ситуации, когда признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной является единственной мерой для несовершеннолетнего собственника отстоять свои права.

  • Если документ на сделку по продаже недвижимости составлялся под давлением третьих лиц. Давлением в данном случае могут считаться психологическое давление (скандалы, угрозы, оскорбления), а также применение физической силы (нанесение побоев разной степени тяжести вплоть до летального исхода);
  • Если заключение сделки купли-продажи недвижимости как-то ущемила права несовершеннолетних собственников (была заключена без получения их письменного согласия);
  • Участниками сделки были нарушены правила приватизации квартиры;
  • Договор купли-продажи недвижимости был составлен неправильно, с нарушениями утвержденных законодательством норм составления подобных документов.

Инстанция обращения

Для признания сделки с недвижимостью недействительной требуется составить исковое заявление и обратиться с ним в Арбитражный суд.

Правила составления искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной регламентируются статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Порядок действий

Для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости и признать её недействительной или ничтожной, требуется придерживаться следующего порядка действий:

  • Составление искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной (в соответствии со статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ) в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников;

Срок исковой давности для подачи иска об аннулировании сделки купли-продажи (и её признании недействительной) составляет двенадцать месяцев (или тридцать шесть месяцев, для признания ничтожности сделки). Отсчет начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

  • Сбор необходимой документации (договор купли-продажи, который требуется оспорить, правоустанавливающие документы и т.д.);
  • Передача всех материалов в Арбитражный суд.

Сроки

Если истец передаст в суд исчерпывающий перечень необходимой документации, а также грамотно составит исковое заявление (в соответствии с действующими требованиями законодательства), срок рассмотрения заявления составит не более пяти дней.

После этого судьей будет обозначена дата первого слушания, а также список требований, который необходимо удовлетворить сторонам сделки до начала судебного производства.

Образец искового документа

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в которую иск будет подаваться;
  • Реквизиты сторон (истца и ответчика и третьего лица(при наличии);
  • Стоимость иска;
  • Размер государственной пошлины;
  • Название документа, а именно – “Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным”;
  • Основная часть, в которой подробно в хронологическом порядке описывается суть подачи иска. Вся информация должна подавать фактами и подтверждающими их ссылками на соответствующие статьи отечественного законодательства (например, Гражданский Кодекс РФ и т.д.);
  • После описания проблемы прописываются требования по отношению к стороне ответчика или суду о признании договора купли-продажи недействительным;
  • Далее прописывается список прилагаемой к иску документации, которая подтверждает все перечисленные в основной части документа факты;
  • В самом конце проставляется дата подачи заявления, а также личная подпись истца.

Скачать

Исковое-заявление-о-признании-сделки-недействительной.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-priznat-dogovor-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym.html

Признание договора недействительным — pravo.ua

Иск о признании договора купли продажи действительным

Под обманом следует понимать умышленное введение в заблуждение участников сделки путем сообщения не соответствующих действительности сведений, либо несообщение об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения сделки. Сами по себе утверждения истцов о факте обмана со стороны ответчика, не подкрепленные никакими доказательствами, не могут служить основанием для признания сделки недействительной по этим основаниям

Южноукраинский городской суд рассмотрел в судебном заседании дело по иску А. Л–вой, В. Л–го к Н. М–зур о признании недействительным договора купли–продажи квартиры.

Л–вые обратились в суд с иском к Н. М–зур о признании недействительным договора купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г.

Южноукраинске, который был заключен между сторонами 26 марта 1996 года. Истцы пояснили суду, что в ходе заключения сделки ответчик не передал им деньги за квартиру, т. е.

завладел принадлежащей Л–вым квартирой путем обманных действий.

Н. М–зур обратился в суд со встречным иском к супругам Л–вым, в котором просит суд выселить А. Л–вую и В. Л–го из спорной квартиры, так как их проживание в этой квартире препятствует осуществлению его права собственности на данное жилье.

В судебном заседании мать и сын Л–вые пояснили, что в марте 1996 года они решили продать принадлежащую им трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске. Тогда же они познакомились с племянницей Н. М–ра, которая предложила купить у них квартиру за 7000 долларов США.

28 марта 1996 года Л–вые и Н. М–зур встретились в нотариальной конторе для подписания договора купли-продажи спорной квартиры. Н.

М–зур сказал, что не может в данный момент рассчитаться за квартиру, и попросил отсрочить платеж на одну неделю. Мыть и сын Л–вые согласились подождать с оплатой и подписали договор купли–продажи. Однако Н.

М–зур так и не отдал Л–вым деньги за приобретенную квартиру, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

Н. М–зур в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в марте 1996 года он из объявления узнал о том, что Л–вые продают свою трехкомнатную квартиру. Тогда же он вместе со своей племянницей пришел к Л–вым в первый раз и осмотрел квартиру. В тот же день договорились о цене. После этого Н. М–зур еще дважды приходил осматривать квартиру Л–вых.

28 марта 1996 года Н. М–зур и Л–вые встретились около нотариальной конторы для заключения договора купли-продажи. Н. М–зур сказал Л–вым, что у него имеется 400 млн крб. Свыше этой суммы Н.

М–зур ничего Л–вым не обещал. Мать и сын подумали и согласились, после чего Н. М–зур передал им указанную сумму. А.

Л–вая пересчитала деньги, после чего они зашли к нотариусу и оформили договор купли–продажи спорной квартиры.

Н. М–зур пояснил, что приобрел квартиру для того, чтобы въехать и проживать в ней вместе со своей семьей. Однако в связи с тем, что на покупку мебели и осуществление переезда необходимы были средства, Н. М–зур вынужден был уехать на работу за границу. На время своего отсутствия Н. М–зур разрешил Л–вым временно проживать в квартире.

В настоящее время Н. М–зур желает въехать в приобретенную квартиру и просит суд выселить оттуда А. Л–вую и В. Л–го.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Стороны не возражают, что между ними был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

28 марта 1996 года вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Южноукраинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в книге под номером 1907.

Подписи в договоре были поставлены сторонами собственноручно.

Ответчик утверждает, что истцы согласились продать ему спорную квартиру за 400 млн крб.

Данное обстоятельство подтверждается пунктом 2 Договора купли–продажи, в котором указано, что продажа квартиры осуществляется за 400 млн крб.

Истцы подписали договор купли–продажи после того, как в него была вписана вышеуказанная сумма продажи. Исходя из заявленной суммы договора была уплачена государственная пошлина.

В судебном заседании государственный нотариус В. Д–ва пояснила, что стороны осуществили подписание договора в ее присутствии, в ходе подписания какие–либо вопросы у сторон не возникали.

В судебном заседании было установлено, что 18 апреля 1996 года А. Л–вая обратилась в Южноукраинское ГО УМВД в Николаевской области с заявлением. В заявлении истица указала, что в отношении нее были совершены мошеннические действия, вследствие которых она лишилась принадлежащей ей квартиры.

С 19 по 24 апреля 1996 года по факту поступления вышеуказанного заявления была проведена проверка.

24 апреля того же года по результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, о чем было сообщено истице.

Вышеуказанное постановление не было обжаловано истицей в суде либо в прокуратуре. Южноукраинское ГО УМВД в период с 28 января по 6 февраля 1997 года осуществило повторную проверку по вышеуказанному факту мошенничества.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского кодекса УССР сделка, совершенная вследствие обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с представителем другой стороны, а также сделка, которую гражданин был вынужден совершить на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, может быть признана недействительной по иску потерпевшего либо по иску государственной или общественной организации.

Истцы указывают на обман, совершенный Н. М–ром.

В соответствии с пунктом 12 постановления пленума Верховного Суда Украины № 3 от 28 апреля 1978 года «О судебной практике по делам о признании сделок недействительными», с изменениями, внесенными постановлением пленума Верховного Суда Украины № 13 от 25 декабря 1992 года, в ходе разрешения споров о признании сделки недействительной на основании статьи 57 Гражданского кодекса УССР, суды должны иметь в виду, что такие требования могут быть удовлетворены при доказанности фактов обмана … и наличия их непосредственной связи с волеизъявлением стороны заключить сделку на крайне невыгодных для нее условиях.

Под обманом в таких случаях следует понимать умышленное введение в заблуждение участников сделки путем сообщения не соответствующих действительности сведений, либо в случае умалчивания об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения сделки.

Сами по себе утверждения истцов о факте обмана со стороны ответчика, не подкрепленные никакими доказательствами, не могут служить основанием для признания сделки недействительной по этим основаниям.

Все вышеизложенное свидетельствует об отсутствии оснований для признания недействительной сделки купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

Относительно встречного иска Н. М–ра к А. Л–вой и В. Л–му суд пришел к следующим выводам. Поскольку договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г.

Южноукраинске, от 28 марта 1996 года является действительным, и в качестве собственника спорной квартиры в данном договоре указан Н. М–зур, то проживание в квартире А. Л–вой и В.

Л–го, вопреки желанию собственника, нарушает его законное право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Кроме того, Л–вые нарушают право проживания собственника в его квартире, предусмотренное статьей 150 Жилищного кодекса Украины.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона Украины «О собственности» собственник имеет право требовать устранения всяческих нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения, и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Н. М–зур не был лишен права владения квартирой, однако он был лишен права пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая все вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что А. Л–вая и В. Л–вой подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

Руководствуясь статьями 15, 30, 62, 203 Гражданского процессуального кодекса Украины, суд решил:

отказать в иске А. Л–вой и В. Л–го к Н. М–ру о признании недействительным договора купли–продажи квартиры.

Удовлетворить исковые требования Н. М–ра.

Выселить А. Л–вую и В. Л–го из квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

(Дело № 2–364/98 г. Решение от 29 сентября 1998 года. Судья — И. Бобровский)

Это решение было обжаловано истцами в Николаевский областной суд. Ниже приводится определение суда по данному делу

Источник: https://pravo.ua/articles/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym-4/

Адвокат Орлов
Добавить комментарий