Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке 2019

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

В настоящее время дольщикам переданы квартиры в первых семи очередях строительства пос. Квартиры в очередях строительства до восьмой включительно – проданы на 100%.

С лета 2014 года возведена и полностью продана 10 очередь строительства.

С весны 2017 года стартовала новая волна строительства и открыта продажа квартир в 3-этажных домах, при возведении которых используется только кирпич!

В компании Норд Вест на период строительства блок-секций 236-238 действует выгодное предложение – беспроцентная рассрочка.

Заплатите от 30% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму внесите частями, не переплатив при этом ни копейки!

Подробности предложения уточняйте в отделе продаж по телефону: Мы продолжаем возводить крупнейший жилой комплекс в современной истории Иркутской области — поселок Березовый. Мы используем только передовые технологии строительства и логистики, сокращая затраты минимум на 15%, без потери качества!

Мы построили микрорайоны: Ершовский, Зеленый берег (1 и 2), Пик любви и Набережный. Мы строим быстро: от начала строительства до ввода в эксплуатацию проходит меньше года!

Мы строим десятки тысяч квадратных метров жилья в год и построили уже больше 600 000 м2!

Купить квартиру – это серьезный и ответственный шаг, требующий тщательной проработки всех аспектов.

Необходимо продумать, где купить квартиру, изучить район, инфраструктуру и транспорт.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2019

Осмотреть дом, навести справки о застройщике, соблюдения технологического регламента при строительстве. Группа компаний “УНИСТО Петросталь” осуществляет продажу квартир в Санкт-Петербурге собственной постройки.

И рада помочь вам сделать действительно правильный выбор из большого количества вариантов: студий, однокомнатных квартир и многокомнатных квартир в Петербурге и Ленинградской области.

Мы дорожим своей репутацией, а потому так же, как и вы, заинтересованы в качестве строительства.

Группа объединяет сразу несколько компаний-застройщиков, ведущих строительные работы по европейским стандартам качества.

Мы обеспечиваем полный цикл проведения работ от закладки фундамента до декорирования готовых помещений.

Наши специалисты контролируют каждый этап работы, и именно поэтому мы так уверены в качестве каждой квартиры.

Группа компаний “УНИСТО Петросталь” предлагает вам купить квартиру в новостройке – квартиру, созданную по новейшим стандартам качества.

Это возможность значительно сэкономить на ремонте и отделке, это уверенность в качестве жилья и отсутствия “подводных камней”.

У нас вы можете приобрести квартиру европейского уровня, не идущее ни в какое сравнение с квартирами, оставшимися в наследство от советского времени.

Покупка квартиры вовсе необязательно должна быть разорительной для вашего бюджета.

Возможность купить квартиру от застройщика Группы компаний “УНИСТО Петросталь”позволяет значительно сэкономить на услугах посредников, перекупщиков и риелторов. Наша компания поможет вам оформить все необходимые документы на квартиру, квалифицированные специалисты ответят на все интересующиеся вас вопросы.

Купить квартиру дешево, не жертвуя при этом качеством жилья и метражом, можно!

Группа компаний “УНИСТО Петросталь” осуществляет продажу квартир в строящемся доме.

Цены на такие квартиры существенно ниже цен на это же жилье, но уже после того, как дом будет сдан.

При этом вы совершаете полноценную сделку по покупке недвижимости, и, разумеется, можете узнать все о своей новой квартире.

Наши специалисты продемонстрируют вам планировки и вид вашей новой квартиры с помощью 3D трехмерных моделей.

Вы можете получить всю необходимую информацию о применяемых материалах и технологиях строительства.

Наша компания гарантирует неукоснительное соблюдение договора продажи квартиры.

Это значит, что вы получите свою квартиру точно в срок и без всяких дополнительных платежей.

Вы сами можете контролировать ход строительства дома на любом этапе и следить за соблюдением сроков.

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

Возможность купить квартиру от застройщика Группы компаний “УНИСТО Петросталь”позволяет значительно сэкономить на услугах посредников, перекупщиков и риелторов. Наша компания поможет вам оформить все необходимые документы на квартиру, квалифицированные специалисты ответят на все интересующиеся вас вопросы.

Купить квартиру дешево, не жертвуя при этом качеством жилья и метражом, можно!

Группа компаний “УНИСТО Петросталь” осуществляет продажу квартир в строящемся доме.

Цены на такие квартиры существенно ниже цен на это же жилье, но уже после того, как дом будет сдан.

При этом вы совершаете полноценную сделку по покупке недвижимости, и, разумеется, можете узнать все о своей новой квартире.

Наши специалисты продемонстрируют вам планировки и вид вашей новой квартиры с помощью 3D трехмерных моделей.

Вы можете получить всю необходимую информацию о применяемых материалах и технологиях строительства.

Наша компания гарантирует неукоснительное соблюдение договора продажи квартиры.

Это значит, что вы получите свою квартиру точно в срок и без всяких дополнительных платежей.

Вы сами можете контролировать ход строительства дома на любом этапе и следить за соблюдением сроков.

Жилых комплексов – Новостройки срок сдачи 2019 год в Южно

Существуют ситуации, когда решить квартирный вопрос необходимо в кратчайшие сроки.

Для таких случаев Группа компаний “УНИСТО Петросталь” осуществляет строительство и продажу квартир “под ключ”.

Такая квартира представляет собой полноценное жилье, готовое к вашему заселению. Вы можете купить квартиру в жилом комплексе в Девяткино и других наших проектах.

Это качественное современное жилье, созданное с соблюдением высочайших стандартов качества.

Наша компания предлагает самые выгодные возможности для приобретения квартиры в городе.

Жилье в лучших комплексах Петербурга теперь доступно каждому.

Желающим купить квартиру в новостройке, Петербург открываем самые широкие возможности.

Наша компания располагает сразу несколькими проектами на территории города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Мы продаем квартиры, совмещающее в себе прекрасную экологию, развитую инфраструктуру и высочайшее качество самого дома.

Только лучшие районы, доступность общественного транспорта, школы и детские сады в шаговой доступности – вот преимущества нашего предложения.

Тем, кто предпочитает спокойную обстановку, размеренный образ жизни и чистый воздух городскому движению мы рады предложить купить квартиру в Ленобласти.

Наши жилищные комплексы позволяют совместить спокойствие и очарование загородной жизни с возможностью быстро попасть в Петербург.

Они располагаются непосредственно близ города, на территории зеленых зон, а также, недалеко от крупных транспортных узлов.

Купить квартиру в области – это значит получить комфортабельное жилье европейского класса по самым низким ценам.

Вы можете приобрести как готовое жилище, так и купить квартиру в строящемся доме.

Мы предлагаем купить квартиру в Лен обл на самых выгодных условиях.

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир.

Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены».

Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен.

Летний сад. Инструкция по применению – Сайт жителей ЖК

Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения. Мы предлагаем следующую последовательность: В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства.

Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее.

Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства.

Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору.

Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Примерный бланк письма о готовности доступен здесь: Скачать Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании.

В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен.

Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам.

Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем.

При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов.

Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт.

Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения. Мы предлагаем следующую последовательность: В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства.

Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее.

Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства.

Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору.

Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Примерный бланк письма о готовности доступен здесь: Скачать Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании.

В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен.

Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам.

Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем.

При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов.

Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт.

Источник: http://energouchet.msk.ru/kostituciya/instrukciya-po-ekspluatacii-kvartiry-v-novostroyke-2019

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке образец

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для печати из “Кодекса” см. Руководство по выводу форм отчетности на печать.

(приложение к передаточному акту от __.__.____ г. N ____)

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и общего имущества, расположенных в многоквартирном доме по адресу:

1. Обязанности собственника объекта долевого строительства

1. Обязанности собственника объекта долевого строительства

1.1. Собственник объекта долевого строительства (далее — Собственник) обязан следовать рекомендациям, данным в настоящей Инструкции.

1.2. Собственник в процессе всего срока эксплуатации объекта долевого строительства (далее — квартира) обязан:

-согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ нести бремя содержания принадлежащей ему квартиры и доли в общем имуществе многоквартирного дома;

-согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу организации, ответственной за эксплуатацию многоквартирного дома, или в иную службу, указанную данной организацией;

-сохранять пломбы, установленные на индивидуальных приборах учета коммунальных услуг;

-не допускать самовольного переустройства и/или самовольной перепланировки квартиры;

-нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

1.3. За действия (бездействие) Собственника, или привлеченных им третьих лиц, повлекшие за собой грубые нарушения нормальной эксплуатации квартиры либо общего имущества в многоквартирном доме, причинение ущерба другим собственникам, Собственник несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

2. Сведения об основных конструкциях многоквартирного дома

2.1 Наружные стены: ________________________________________________________________ ;

2.2 Панели перекрытий: _______________________________________________________________ ;

2.3 Перегородки: ________________________________________________________________ ;

2.4 Лестницы: ________________________________________________________________ ;

2.5 Кровля: ________________________________________________________________ ;

2.6 Внутренние стены: _______________________________________________________________ ;

2.7 Фундаменты: ________________________________________________________________ .

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Заполнение смотрового листа происходит:

  • После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
  • В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
  • Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Источник: https://sunapse.ru/instrukcija-po-jekspluatacii-kvartiry-v/

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Осуществляю приемку квартиры в новостройке по договору переуступки прав по договору долевого участия в строительстве.

И какой документ мне требовать, он так и называется “инструкция по эксплуатации”?Нужна информация о межквартирных стенах, но найти эту информацию не получается, в ДДУ этой информации нет, в проектной декларации тоже нет.

Права ли я в том, что интересующая меня информация о материале межквартирных стен, должна быть мне предоставлена?

сказано “При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее – инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).” Я прошу у застройщика “инструкцию”, мне говорят “У Вас есть ДДУ, больше Вам ничего не положено”.Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов.

Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами.

Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий.На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций.

(Нет сниппета 9)

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе: ​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована.Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки.

На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик.Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика.

Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме.

В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок.Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор.Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке: Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях).Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист.Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов: В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы.

В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение).Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев.Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ.

Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем.

Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить.В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления.Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи.Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время.

До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности.

До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста.Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС.При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами.Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски: Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке.Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант.Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

(9 , в среднем: 30)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Спортивное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/sportpravo-instrukciya-po-ekspluatacii-kvartiry-v-novostroyke.html

Подготовка Инструкций по эксплуатации объектов долевого строительства. Основные недостатки практической деятельности Застройщиков – Новости ЕРЗ.РФ

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Ненадлежащая подготовка эксплуатационной документации1 (далее ЭД), которая содержит недостаточно полные или недостоверные сведения об объекте долевого строительства и объекте недвижимости, приводит к принятию Застройщиком на себя чрезмерных рисков.

Такая эксплуатационная документация не позволяет собственнику объекта долевого строительства, который не обязан располагать специальными познаниями об объекте и доме, в состав которого он входит, осуществлять безопасную и правильную эксплуатацию этого объекта и пользование общим имуществом дома.

Последствия этих рисков могут дестабилизировать деятельность Застройщика на протяжении длительного периода времени, который определяется гарантийными сроками на строительную продукцию (3-5 лет) и оказывать существенное влияние на его потенциал развития.

Отсутствие ЭД или её ненадлежащее качество лишает Застройщика, во многих случаях, обоснованности в утверждении того, что потребителем нарушены установленные правила эксплуатации и пользования недвижимым имуществом.

Анализ практики подготовки и использования эксплуатационной документации на завершённые строительством здания и сооружения и жилые и нежилые помещения, входящие в их состав, позволяет констатировать:

1. Застройщиками, проектировщиками, строителями и управляющими компаниями подготовка и использование ЭД не рассматривается как значимый фактор, оказывающий влияние на результаты их бизнес-деятельности.

Для них, как правило, необходимость подготовки эксплуатационной документации в большей мере диктуется нормативными правовыми требованиями, чем стремлением повышения потребительских свойств строительной продукции и приобретения конкурентных преимуществ.

2. Застройщики к подготовке ЭД обращаются в основном на завершающей стадии строительства многоквартирных жилых домов, когда возможности для повышения потребительских свойств объекта недвижимости и объектов долевого строительства ограниченны уже использованными и реализованными проектными решениями.

На этой стадии результативность подготовки ЭД для Застройщика сводится к обеспечению защиты его интересов в отношениях с участниками долевого строительства и управляющими компаниями.

Подготовка ЭД, как правило, не связана с отработкой проектных решений на эксплуатационную пригодность в условиях совместного домовладения.

3. Отношение Застройщиков к ЭД как к фактору не первостепенного значения в их деятельности приводит к формальной подготовке этой документации.

Это создаёт условия для недобросовестной деятельности управляющих компаний, безответственного имущественного поведения собственников жилых и нежилых помещений, провоцирует многих из них на проявления потребительского экстремизма.

Всё это оборачивается для Застройщика дополнительными издержками, наносит вред его репутации.

4. К основным недостаткам деятельности Застройщиков, связанным с подготовкой Инструкций по эксплуатации объектов долевого строительства, которые увеличивают риски Застройщиков, следует отнести:

4.1. Не обеспечение должного соответствия между характеристиками объекта недвижимости и объекта долевого строительства в Проектной декларации, Технической документации на введенный в эксплуатацию объект капитального строительства, в Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, в Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства и Договоре участия в долевом строительстве;

4.2. Не обеспечение должной интеграции эксплуатационной документации в Техническую документацию на многоквартирный дом и непротиворечивость Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

4.3. Недостаточный учёт особенностей каждого объекта долевого строительства и объекта недвижимости, в состав которого он входит, идентифицирующих их потребительские качества, оказывающие влияние на обеспечение безопасной, правильной и эффективной эксплуатации этих объектов

4.4. Не надлежащее использование эксплуатационных документов на изделия (ЭДИ), которыми укомплектован объект долевого строительства;

4.5. Недостаточные ориентация на неподготовленного собственника и учёта склонности определённой части собственников к потребительскому экстремизму.

Каждое жилое и нежилое помещение, как объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого здания, является индивидуально-определенной вещью. Инструкция по эксплуатации того или иного помещения выступает в качестве принадлежности соответствующего помещения.

Это означает, что она в обязательном порядке должна раскрывать его особенности, в том числе устройства, эксплуатации, пользования и др.

Инструкция, подготовленная без должного учёта этих особенностей – это документ, который не сможет обеспечивать защиту имущественных и неимущественных прав и интересов, как Застройщика, так и собственника объекта долевого строительства.

Более того, в условиях обязательности передачи Инструкции участнику долевого строительства вместе с объектом долевого строительства, она является фактором привлечения внимания собственников к тому, что в ней не отражены те или иные значимые для каждого из них особенности.

Обращение участника долевого строительства к Инструкции должно обеспечивать однозначное понимание им того, что став собственником объекта долевого строительства он принял на себя ответственность за эксплуатацию этого объекта и обязанность соблюдать правила пользования им и общим имуществом дома, предназначенным для его обслуживания, изложенные в Инструкции.

Кроме того, став собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме он вступил в отношения совместного домовладения.

Эти отношения предполагают, что в сообществе собственников его члены, для обеспечения безопасных, комфортных условий жизнедеятельности и эффективного пользования недвижимым имуществом, должны нести бремя расходов необходимых для надлежащего содержания общего имущества, уважать имущественные и неимущественные права друг друга, стремиться к добрососедству и взаимопониманию. Сведения, содержащиеся в Инструкции, должны обеспечивать формирование у участника долевого строительства, чёткого представления об эффективности приобретаемого недвижимого имущества и предстоящих расходах, связанных с его содержанием.

Подготовка Инструкции не должна сводиться к вписыванию в её образец-шаблон, позаимствованный из интернета или другого источника, каких-либо данных о доме и объекте долевого строительства.

Выполнение этой работы следует поручать специалистам, желательно имеющим опыт в области проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, и прошедшим целевое обучение.

Разработчики-составители инструкций должны иметь достаточно полное представление о нормативных правовых требованиях к эксплуатационной документации на объекты капитального строительства, хорошо ориентироваться в проектной и исполнительной документации, чтобы обеспечивать единство ЭД и её соответствие проектной документации, объекту недвижимости и объекту долевого строительства. Они также должны владеть технологиями, обеспечивающими донесение информации до потребителей.

Избежать отмеченных недостатков при разработке ЭД позволяет использование Рекомендаций по подготовке инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства (Рекомендаций). Рекомендации разработаны ООО «Институт развития строительной отрасли» (www.inrso.

ru) на основе анализа и обобщения отечественного и зарубежного опыта формирования и использования эксплуатационной документации на жилые здания и помещения.

Рекомендации предназначены для застройщиков, а также лиц, которые по заданию застройщиков разрабатывают инструкции по эксплуатации объектов долевого строительства.

Они также могут использоваться и для подготовки инструкций по эксплуатации жилых и нежилые помещений в многоквартирных жилых зданиях и многофункциональных зданиях в случае продажи этих помещений. Приобрести Рекомендации можно по ссылке https://novostroykirf.ru/1/#!analytic

Александр  СИДОРЕНКО, заместитель генерального директора ООО «Институт развития строительной отрасли»

_____________________________________________________

1 Эксплуатационная документация (ЭД) включает инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома и инструкции по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, а также обособленных пространства в доме, предназначенных для передачи в собственность отдельным физическим и юридическим лицам, а также эксплуатационные документы на отдельные изделия и устройства (далее ЭДИ), которыми укомплектовано то или иное помещение.

Источник: https://erzrf.ru/publikacii/podgotovka-instruktsiy-po-ekspluatatsii

Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Покупка на стадии строительства – это не только приобретение нового жилья «без истории», но и желание сэкономить и сделать более выгодное приобретение по низким стартовым ценам.

Однако даже в условиях жесткого законодательного регулирования деятельности застройщиков у граждан остаются высокие риски потери внесенных за квартиру денег и нервов.

Избежать этих рисков поможет внимательная проверка застройщика и договоров долевого участия (ДДУ).

С чего начать

Сначала потенциальному покупателю квартиры в новостройке нужно проверить застройщика – он может затянуть строительство, передать объект с недостатками или вовсе обанкротиться. Перед сделкой соберите данные о нем по всем каналам. Узнайте, кто является собственником, какова его репутация, какие строительные проекты реализованы ранее.

О недобросовестности может говорить негативный опыт других дольщиков. Изучите профильные форумы, блоги, сайты с отзывами. Не стоит заранее радоваться положительным отзывам: возможно, с репутацией девелопера работают профессионалы.

Проверьте информацию о судебных спорах с участием застройщика: срыв сроков строительства или сдача объекта с недостатками часто приводят к массовым искам. Такие сведения есть в открытом доступе в системе «Правосудие». Также можно зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов и узнать, есть ли к юрлицам застройщика претензии со стороны этой службы.

«Картотека арбитражных дел» (на сайте Арбитражного суда) покажет информацию дел о банкротствах компании, а также открытые или завершенные арбитражные споры.

Их большое количество с застройщиком-ответчиком и со значительными суммами демонстрирует проблемы бизнеса. С помощью сервиса ФНС «Проверь контрагента» получите выписку из ЕГРЮЛ.

В ней будут данные о руководителях юрлица и размере уставного капитала.

Смотрим договор

После того как застройщик проверен и принято решение о заключении ДДУ на покупку квартиры, необходимо обратить внимание на форму этого договора.

Важно помнить, что ДДУ разрабатывается строительной компанией в своих интересах, хотя отношения между застройщиком и дольщиками регулирует ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ-214).

Однако случается, что девелоперы включают в условия договора пункты, противоречащие закону. Не стоит стесняться требовать, чтобы девелопер убрал эти пункты из ДДУ.

Застройщики массово грешат тем, что за просрочку с оплатой устанавливают в договоре огромную неустойку, которая превышает предусмотренную законом фиксированную величину (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки). И в то же время снижают свою ответственность за задержку в сдаче объекта, прописывая неустойку ниже установленной законом (двойной размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки).

Некоторые маскируют максимально возможную неустойку под видом дополнительной санкции, не предусмотренной законом. Был пример, когда один девелопер включил в договор условие, по которому при нарушении срока оплаты стоимость квартиры увеличивалась. Суд решил, что это недопустимо.

Нередко застройщики ограничивают установленные законом требования, которые может предъявить к ним дольщик в случае обнаружения недостатков в построенном доме. Например, ограничив его право на расторжение договора, оставив ему возможность требовать только устранения недостатков. Такие условия договора незаконны.

Часто покупателю навязываются допуслуги: юридическое сопровождение сделки или подача документов на регистрацию сотрудниками компании или дружественной фирмы. Но закон запрещает понуждение к заключению договора (ГК РФ) и связывать заключение одного договора обязательным приобретением иных услуг (Закон о защите прав потребителей).

Застройщики не всегда идут навстречу и исключают из договора незаконные условия, ухудшающие положение потребителя.

На практике дольщики, желая впоследствии их оспорить, проходят все судебные инстанции, чтобы доказать свою правоту.

Это выливается в значимые временные и материальные затраты на юридическую помощь и госпошлину за рассмотрение дела в суде. В среднем разбирательство длится от 8 до 20 месяцев.

Другие риски

Перед сделкой проверьте полномочия лица, подписывающего договор от имени застройщика, и комплект строительной документации по объекту.

Если договор подписывает человек, не имеющий таких полномочий, то сделку могут признать недействительной в суде. Судебная практика в этом однозначна. Поэтому при подписании договора следует проверить оригинал доверенности (если подписант не гендиректор девелопера).

Ее срок не должен истечь, данные застройщика и его сотрудника указываются без ошибок, а объем полномочий сотрудника должен содержать право подписывать ДДУ. Реквизиты в ней и в договоре должны совпадать. Еще она должна находиться в списке нотариальных доверенностей на сайте нотариальной палаты.

После проверки попросите копию доверенности, заверенную печатью организации и подписью ответственного лица.

Привлекать деньги дольщиков застройщик может после того, как получит разрешение на строительство, опубликует проектную декларацию и предоставит государственную регистрацию права собственности (или договор аренды/субаренды) на земельный участок для строительства объекта.

После проверки и изучения этих документов станет понятно, на каких основаниях застройщику принадлежит земельный участок и предусмотрено ли проектной документацией обеспечение дома нужными коммуникациями (вода, свет, тепло).

Хороший застройщик, но плохой банк

Сейчас у застройщика есть два варианта: платить 1,2% с полученных от граждан денег в компенсационный Фонд защиты дольщиков либо предлагать покупателю перечислить деньги на эскроу-счет.

С 1 июля 2019 г. все расчеты в рамках долевого строительства будут через эскроу-счета (при условии, что первый ДДУ на объекте зарегистрирован после указанной даты).

Это специальные банковские счета, на которых хранятся деньги дольщиков при строительстве дома. После его окончания банк будет перечислять девелоперу средства покупателей.

Если объект не достроен, деньги возвращаются дольщику. В ходе стройки никто не имеет доступа к счету.

Граждане избавятся от риска проблемных застройщиков, но появятся риски ненадежных банков. При возведении объекта он может лишиться лицензии или обанкротиться. На этот случай законом предусмотрено обязательное страхование этого счета (возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на момент наступления страхового случая), но лимит выплаты ограничен 10 млн руб.

Если у банка наступил страховой случай до ввода в эксплуатацию дома и госрегистрации права собственности, то застройщик и дольщики обязаны заключить новый договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. При расторжении ДДУ страхование не действует, поэтому гражданам стоит принимать обдуманные решения. Особенно при выборе банка дольщикам, стоимость имущества которых превышает 10 млн руб.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2018/10/30/785096-kupit-kvartiru-novostroike-poteryat-dengi

Адвокат Орлов
Добавить комментарий