Дефектный акт на покраску стен образец

Дефектный акт

Дефектный акт на покраску стен образец

Здания, сооружения, машины, оборудование, помещения, — все это требует ухода и надлежащих условий эксплуатации.

Однако, как бы ни старался владелец или пользователь этих всех объектов, каждая материальная вещь имеет свойство физически изнашиваться и время от времени нуждается в замене или ремонте.

И здесь перед бухгалтером встает вопрос о правильности документального оформления ремонта основных средств. Сегодня в консультации о специфическом документе, связанном с ремонтами — дефектный акт на ремонт.

Что такое дефектный акт?

Дефектный акт — это документ, который подтверждает необходимость ремонта материального объекта и содержит перечень работ, которые необходимо с данной целью выполнить, удостоверенный членами квалифицированной комиссии. Именно такое определение можно дать этому документу, который встречается в хозяйственной практике. Другие названия этого документа – дефектная ведомость, акт о выявленных дефектах, ведомость дефектов.

В документообороте предприятия дефектный акт на ремонт предшествует составлению сметы ремонта. Вместе с ним он относится к начальной проектной документации.

Полезно узнать:

  • План комплексных проверок на 2018 год

Для чего нужен дефектный акт?

Сначала поймем функции, которые выполняет этот документ. Среди них можно назвать:

  • подтверждает сам факт поломки объекта, необходимость его ремонта или улучшения. Одной только мысли материально ответственного лица недостаточно для обоснования необходимости ремонта;
  • указывает на выявленные проблемы объекта. В акте могут быть указаны выявленные дефекты объекта и перечень работ по их исправлению. Также это может быть просто перечень работ при ремонтно-строительных работах;
  • обобщает мнение экспертов. В дефектном акте факт необходимости ремонта удостоверяют специалисты (комиссия). В обычной ситуации материально ответственное лицо выявляет факт поломки объекта, а затем должно проинформировать руководство. Однако, ни руководитель, ни само материально ответственное лицо могут не быть техническими специалистами, которые могут определить, что же делать с объектом и требует создания комиссии. Дефектный акт становится равнозначным аналогом протокола собрания специальной комиссии;
  • является промежуточным звеном в определении сметы необходимых работ. Также на этом этапе по результатам дефектного акта может быть определено, кто будет проводить ремонт объекта (подрядчик или хозяйственным способом);
  • документирует идею руководства при проведении улучшения, модернизации, достройки и вполне исправного объекта. Модернизация оборудования или иного объекта основных средств – это улучшение его свойств, повышения его технико-экономических возможностей. Затраты на модернизацию являются капитальными и в ряде предприятий, организаций могут планироваться заранее, хотя бы на год на основе сметы расходов. Однако, перед составлением сметы необходимо определиться с конкретными работами, которые надо провести на объекте. Эту функцию и выполняет дефектный акт.

  Дефектный акт – это промежуточный документ начальной проектной документации, обосновывает, что надо сделать с объектом, подтверждает необходимость конкретных расходов, которые в дальнейшем включаются в смету ремонтных работ

А можно обойтись без дефектного акта?

Возникает вполне логичный вопрос, а действительно так уж необходим этот дефектный акт? Можно ли обойтись без него? Ответ на этот вопрос зависит от хозяйственной ситуации и какого типа предприятие / организация, проводит ремонтные работы.

Без дефектного акта могут обойтись:

  • ООО, частные предприятия, любые другие коммерческие предприятия, которые не нуждаются в обосновании перед вышестоящей организацией необходимости и сметы ремонта, не представляют общественный интерес, не имеют наблюдательных советов. Если речь идет о частном предприятии с одним владельцем, общество с ограниченной ответственностью с одним или несколькими владельцами, то для них дефектный акт не более чем вспомогательный документ. Такие предприятия сразу могут начать дело с сметы работ или даже сразу по заключению договора подряда на проведение ремонтных работ;
  • физлица-предприниматели. Им вообще никому не надо обосновывать целесообразность своих расходов.

Так или иначе, но никаких фискальных последствий со стороны ДФС при отсутствии дефектного акта не будет. Это не обязательный документ в проектной документации и выполняет исключительно контрольные и плановые функции.

 Дефектный акт обязательно рекомендуем составлять бюджетным учреждениям, государственным и коммунальным предприятиям, неприбыльным организациям, предприятиям, представляющим общественный интерес, филиалам и отделениям, выделенных на отдельный баланс

Считаем, что не могут обойтись без дефектного акта:

  • бюджетные учреждения. Хотя в нормативной базе это прямо не прописано, но специфика их документооборота и подконтрольность государственной аудиторской службе, контролирующей в том числе и целесообразность расходования средств, соответствие такого расходования утвержденном в год сметы. Дефектный акт – это либо обоснования целесообразности текущих расходов, или обоснования целесообразности включения в сметные расходы на следующий отчетный период;
  • государственные и коммунальные предприятия. По тем же причинам, что и бюджетным организациям;
  • неприбыльные организации. У них есть подотчетность их донорам;
  • предприятия, представляющие общественный интерес. Акционерные общества имеют наблюдательный совет, выполняющий контрольные функции. Дефектный акт опять же является подтверждением обоснованности и целесообразности ремонтных расходов для них;
  • филиалы или отделеня выделенные на отдельный баланс. Для них это обоснование расходов перед главным офисом.

Источник: https://www.golovbukh.ua/article/7332-defektnyy-akt

Дефектная ведомость на ремонт для составления смет, смета на ремонт, смета на ремонтные работы, составление смет по дефектным ведомостям

Дефектный акт на покраску стен образец
Дефектная ведомость
объем капитального ремонта Дефектная ведомость
образец капитальный ремонт Дефектная ведомость
составление Дефектный акт
  основа ремонта повреждений  Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор

  • При определении объема ремонтных работ наш специалист обследует объект готовит ведомость на ремонт и составляет смету.

Дефектные ведомости обычно необходимы при описании ремонтных работ. При их составлении специальная комиссия осматривает объект, сравнивает его состояние с прописанным в технической документации и отмечает все, что не совпало: не достроено или сломано. Эти несовпадения и подлежат ремонту или доведению до нужного состояния.

Сметы же содержат перечень всех будущих работ на еще не отстроенном объекте, необходимых материалов, сроков и многого другого. Иначе говоря, составление сметы по дефектным ведомостям – это сведение всех ведомостей в единое целое и описание полной картины стройки.

Обычно при составлении дефектных ведомостей присутствует специально собранная комиссия, которая критически оценивает все происходящее и составляет общий список.

Иногда ведомость может сделать исполнитель или прораб, если заказчик доверяет ему.

При составлении сметы сметчик может быть только один, однако ему приходится держать в голове массу нюансов и особенностей, постоянно искать наилучшие варианты закупки и решения.

Составлением обоих документов занимаются специалисты, которые обладают всеми необходимыми навыками и инструментами для проведения полного обследования строительства. При этом составление смет по дефектным ведомостям является более сложной процедурой: ведь сметчику приходится работать сразу со многими документами, сводя их в единый список.

Если ведомость сделана прорабом или рабочим, то дополнительно ее необходимо расшифровать и дополнить. Это тоже входит в обязанности сметчика: поскольку записи часто включают в себя только описание объемов работ, то дополнительно их необходимо расширить перечнем используемых материалов, их замены и примерного времени, которое предоставляется для выполнения каждого пункта.

Составление смет по дефектным ведомостям лучше всего поручить профессионалам.

Это позволит получить четкую и грамотно составленную бумагу, по которой можно без проблем отследить дальнейшую работу на объекте, просчитать финансы на несколько месяцев или лет вперед, и составить примерное представление о том, что будет происходить на стройке.

В свою очередь, исполнитель будет знать, что от него требуется и чем он должен пользоваться, чтобы не выйти за рамки бюджета. Все спорные вопросы заказчик и исполнитель могут решить перед подписанием окончательной сметы.

Составление сметы любого вида – сугубо индивидуальный процесс. Составлять документы необходимо для каждого заказчика отдельно, учитывая множество нюансов, даже если на первый взгляд заказы похожи.

«Утверждаю»

Руководитель

«_» ___ 20__г.

Дефектная ведомость
на ремонт

Объект

НаименованиеЕд. зим.Кол – во
Комн. №_____
1.Демонтаж деревянного ограждения приборов отоплениям24,68
2.Оклейка стен флизелиновыми обоямим248,55
3.Окраска стен в/а краской за 2 раза по флизелиновыми стеклообоямм248,55
4.Улучшенная окраска оконных откосов в/а краской за 2 раза с расчисткой старой краским23,5
5.Окраска приборов отопления и подводящих труб масляной краской за 2 раза с расчисткой старой краским22,8
6.Снятие старых деревянных плинтусовпм17,7
7.То же, линолеума23,0
8.Ремонт цементно-песчаной стяжки толщ. до 3 см(50%)м2/м311,5/0,35
9.Устройство покрытия пола из ламинитам323,0
10.Установка плинтусов ПВХпм23,2
11.То же, уголков ПВХ на оконные откосыпм13,0
12.То же, металлического порожкапм0,9
Комн. №_____
13.Частичная разборка подвесного потолка «Армстронг»м25,76
14.Демонтаж перегородки толщ. 10 смм215,84
15.Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя по металлическому каркасу со звукоизоляциейм210,01
16.Проклейка швов серпянкойпм49,38
17.Устройство окон ПВХ разм.1,44*1,35(h) мшт./м23/5,83
18.Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя по металлическому каркасу высотой 2,5 мм24,35
19.Проклейка швов серпянкойпм19,24
20.Пробивка дверного проема в перегородке из ГКЛ толщ. 9 см. разм. 2,4х1,2 мшт./м21/2,88
21.Обшивка откосов проема листами ГКЛм20,6
22.Установка уголков (металлических, перфорированных)пм12,0
23.Дополнительная грунтовка стен составом «бетонконтакт»м260,32
24.Шпатлевка стен за 1 разм260,32
25.Оклейка стен стеклообоямм260,32
26.Улучшенная окраска стен в/а краской за 2 раза по стеклообоямм260,32
27.То же, оконных и дверных откосовм22,35
28.Окраска приборов отопления и подводящих труб масляной краской за 2 раза с расчисткой старой краским22,8
29.Восстановление подвесного потолка «Армстронг» (мл заказчика)м25,76
30.Снятие старых деревянных плинтусовпм22,46
31.То же, линолеума (2 слоя)м224,5
32.Ремонт цементно-песчаной стяжки толщ. до 3 см(50%)м2/м312,25/0,37
33.Устройство покрытия пола из коммерческого линолеумам224,5
34.Установка плинтусов ПВХпм22,46
35.Установка металлической раскладки (порог)пм1,2
36.Установка столешницы ПВХ шириной 40 смпм4,35
37.То же, уголков ПВХ на откосыпм11,35
Комн. №_____
38.Частичная разборка подвесного потолка «Армстронг»м24,4
39.Демонтаж перегородки толщ. 10 смм212,11
40.Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя по металлическому каркасу со звукоизоляциейм210,22
41.Проклейка швов серпянкойпм50,42
42.Устройство деревянного дверного блока ДГ21-9 офанерованногошт./м21/1,89
43.Установка деревянных наличников офанерованныхпм10,4
44.Снятие старых обоев со стенм247,94
45.Оклейка стен флизелиновыми обоямим247,94
46.Окраска стен в/а краской за 2 раза по стеклообоямм247,94
47.Улучшенная окраска оконных откосов масляной краской за 2 раза с расчисткой старой краским21,75
48.Окраска приборов отопления и подводящих труб масляной краской за 2 раза с расчисткой старой краским21,4
49.Восстановление подвесного потолка «Армстронг» (м-л заказчика)м24,4
50.Снятие старых деревянных плинтусовпм16,84
51.То же, линолеумам218,7
52.Ремонт цементно-песчаной стяжки толщ. до 3 см(50%)м2/м39,35/0,28
53.Устройство покрытия пола из ламинитам218,7
54.Установка плинтусов ПВХпм16,84
Комн. №_____
55.Демонтаж деревянного дверного блока ДГ 21-9шт./м21/1,89
56.Установка дверного блока ДГ 21-9 офанеров.шт./м21/1,89
57.Устройство цементно-песчаных дверных откосов толщ. до 3 смм2/м30,5/0,015
58.Улучшенная окраска стен и дверных откосов в/а краской за 2 раза с расчисткой старой краским2145,7
59.То же, колонн и балок масляной краской за 2 раза с расчисткой старой краским212,4
60.То же, деревянной стойким28,16
61.Снятие старых деревянных плинтусовпм51,0
62.То же, металлической раскладкипм13,8
63.Устройство покрытия пола из коммерческого линолеумам2100,8
64.Установка деревянных плинтусовпм51,0
65.Окраска плинтусов масляной краской за 2 разапм51,0
66Установка врезных замковшт.2
67Замена врезного замкашт.1
68Погрузка строительного мусора в а/м вручную и вывоз мусора на расстояние до для его утилизациит2,85

Составил: инженер

Согласовано: начальник

Техническое обследование зданий и сооружений, фундамента, стен, перекрытий, кровли

Строительная экспертиза,   цели, вопросы

Цены на проведение независимой оценки и экспертизы в Москве и Московской области

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оценка для банка, страхования, суда

Оценка жилой недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Оценка зданий

Оценка земельного участка

Оценка имущественных комплексов

Локальные сметные расчеты – локальная смета – составление смет на строительные работы

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость бланк

Дефектная ведомость на ремонт в строительстве

Дефектная ведомость на ремонт для составления смет, смета на ремонт, смета на ремонтные работы, составление смет по дефектным ведомостям

Дефектная ведомость на ремонтные работы (doc)

Дефектная ведомость образец – составление дефектной ведомости на капитальный ремонт, на ремонт помещения

Дефектная ведомость образец заполнения

Дефектная ведомость образец строительство

Дефектная ведомость пример, дефектоскопия

Дефектный акт

Дефектный акт в строительстве для ремонта зданий

Как самостоятельно составить дефектную ведомость на ремонт здания

Стоимость составления дефектной ведомости

Источник: http://www.npoekt.ru/defektnaja_vedomost_akt_smeta_1.htm

Дефектная ведомость образец – составление дефектной ведомости на капитальный ремонт, на ремонт помещения

Дефектный акт на покраску стен образец
Дефектная ведомость
объем капитального ремонта Дефектная ведомость
образец капитальный ремонт Дефектная ведомость
составление Дефектный акт
  основа ремонта повреждений  Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор

  • Дефектная ведомость на капитальный ремонт помещения. Предоставим информацию о состоянии зданий и сооружений. Предлагаем образец экспертный отчет с выводами и рекомендациями.

Предлагаем получить полную информацию о техническом состоянии зданий и сооружений. В сжатые сроки мы проведем экспертизу и представим экспертный отчет с выводами и рекомендациями. А Вы останетесь довольны качеством и сэкономите время.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1Дефектная ведомость №Заказчик экспертизы:Наименование объекта:Адрес объекта:Предмет экспертизы:По состоянию на:”_”__201_ г.

Сводная таблица ремонтов (контроль качества строительства) по результатам обследования здания

Конструкции, элементы, помещенияФиз. износ, %Ремонт
Фундаменты. Отмостка10Для отвода воды от стен здания и исключения замачивания фундаментов требуется выполнить устройство новой отмостки по периметру здания шириной 1.0 м с предварительной подсыпкой и уплотнением грунта на участках просадок и обратных уклонов.
Стены, перегородки35Выполнить инъецирование трещин в кладке стен и перегородок полимерными растворами, перед ремонтом отделки выполнить просушку помещений, имеющих замокания стен. Карнизные плиты на участках разрушениями бетона необходимо заменить на новые (ориентировочно 60-80% плит). Требуется выполнить перекладку разрушенных участков наружных стен. Работы следует проводить с выполнением необходимых страховочных мероприятий, направленных против обрушения в.расположенных конструкций. Перекладку аварийного участка стен 3-го этажа в осях «Е-Ж/5-6» выполнять после установки страховочных опор под плиты перекрытия начать незамедлительно. Перекладку разрушенных участков вести с анкеровкой новой и старой кладки. Необходимо выполнить восстановление защитного слоя бетона перемычек, карнизных плит с усилением корродирующей арматуры, имеющую сильную степень коррозии, путем приварки дополнительных стержней. Выполнить замену перемычки оконного проема 3-го этажа в осях «К/3-4», имеющую расслоение. Все имеющиеся оконные сливы заменить на новые, установить отсутствующие (90%). Выполнить ремонт отделки цоколя (90%). Целесообразно выполнить утепление наружных стен здания. Выполнить ремонт внутренней отделки стен. В помещениях с сыростью стен до работ по отделке требуется выполнить просушку помещений. Целесообразно выполнить перепланировку помещений в осях «Ж-И/1-2» (детское отделение) для соответствия их функц. назначению отделения.
Перекрытия и покрытие5Поврежденные коррозией стержни арматуры монолитных участков и плит (повреждения имеют 20 плит) необходимо освободить от разрушающегося защитного слоя бетона, арматуру зачистить от продуктов коррозии, обработать ингибиторами коррозии, покрыть пол. цементными защитными составами. Выполнить затирку швов перекрытий с предварительной очисткой и расшивкой швов (ориентировочно 10% швов).
Полы41-60Целесообразно выполнить замену половых покрытий здания на всех этажах. При устройстве полов в помещения с “мокрыми” процессами выполнить гидроизоляцию пола.
Лестницы10Требуется выполнить ремонт сколов ступеней и затирку трещин, произвести замену покрытия поручней. Для улучшения внешнего вида целесообразно выполнить устройство нового полового покрытия (из керамической плитки) лестничных площадок и маршей.
Крыша5,0Выполнить проклейку одиночных вздутий (на площади 1-2% ориентировочно). На участках замены карнизных участков предусмотреть замену кровельного покрытия. Целесообразно выполнить устройство нового эффективного утеплителя с последующим устройством новой кровли.
Инженерные системы65-100Рекомендуется выполнить полную замену всех инженерных систем.
ПодвалВыполнить просушку всех помещений подвала. Выполнить гидроизоляцию стен и пола подвала с последующим устройством санирующей штукатурки. Выполнить ремонт внутренней отделки стен, устройство новых перегородок и дверных заполнений после демонтажа старых.
Общедомовые элементыС целью исключения замачивания вентиляционных каналов и стен, в которых они расположены, а также предотвращения разрушения кладки вентиляционных коробов выполнить устройство защитных зонтов после перекладки кирпичных вытяжек на крыше здания, имеющих разрушения кладки. Замена всех защитных зонтов. Выполнить ремонт всех крылец здания с устройством нового основания, гидроизоляций, покрытий, ограждений. Выполнить замену всех оконных, дверных заполнений на эн. эффективные. Выполнить утепление стальных дверей. Провести прочистку вентиляционных каналов в кладке стен. Целесообразно выполнить устройство нового молниеотвода. Выполнить ремонт прилегающей территории (асфальтовые проезды, дорожки). Выполнить замену изношенных стальных решеток окон первого этажа на новые.
Балкон20Поврежденные коррозией стержни арматуры монолитных участков и плит (повреждения имеют 20 шт.) необходимо освободить от разрушающегося защитного слоя бетона, арматуру зачистить от продуктов коррозии, обработать ингибиторами коррозии, покрыть пол. цементными защитными составами. Выполнить замену гидроизоляции и полового покрытия. Выполнить замену ограждения балкона.
Козырек15Выполнить коррозионную защиту стальных балок с предварительной очисткой их от продуктов коррозии. Выполнить замену погнутых элементов и деревянного настила, подверженного гниению.

Составление дефектной ведомости на капитальный ремонт

Составление дефектной ведомости на капитальный ремонт проводится всегда, когда нужно обосновать необходимость ремонта. Сама ведомость представляет собой документ, в котором подробно изложены необходимые ремонтные работы, используемые материалы и сроки проведения.

При необходимости указывают специфику работ или месторасположения объекта (возле жилых домов, школ).

При составлении ведомости на капитальный ремонт также отмечают необходимость аккуратной разборки конструкций, повторное применение уже использовавшихся раньше материалов и необходимость вывоза мусора.

При составлении дефектной ведомости на капитальный ремонт присутствуют представители заказчика или владельца здания, подрядчик и специально созванная экспертная комиссия. Все их подписи должны стоять под ведомостью.

У комиссии должны быть при себе все необходимые для проведения осмотра инструменты и технические документы.

Если состояние здания или его части не соответствует заявленному в технической документации, оно подлежит исправлению до указанной нормы, то есть ремонту.

Проведение любого капитального ремонта требует составления дефектной ведомости, по которой после и будут проходить все работы. У документа нет определенной формы заполнения, поэтому лучше всего уточнить у заказчика заранее, в каком виде ему было бы удобнее получить ее.

Каждая работа по составлению дефектной ведомости крайне индивидуальна, и предсказать ее примерную стоимость не представляется возможным. Если вам необходимо составить этот документ, лучше заранее обратиться к специалистам и узнать ее точную стоимость.

Составление дефектной ведомости на ремонт помещения

Дефектная ведомость является результатом полного визуального осмотра здания или помещения, которым требуется ремонт. В ней отражены необходимый объем работ, их порядок и используемые материалы.

Составление дефектной ведомости на ремонт помещения занимается специально созданная комиссия, имеющая необходимые знания в области ремонтных работ, в присутствии представителей заказчика и исполнителя.

В ведомости должно быть отражены данные, касающиеся ремонтируемого здания, его адрес и номер; причины, по которым помещение требует ремонта (трещины, не работающая проводка); последующий ремонт с указанием всех используемых материалов. Это позволяет не только полностью составить смету финансовых расчетов для налоговой и бухгалтерии, но и выявить недобросовестного подрядчика.

В некоторых случаях составление дефектной ведомости на ремонт помещения может помочь избежать последующего ремонта. Если помещение подлежит покраске раз в год, то сумму на его покраску нужно вписать в очередную ведомость.

Таким образом можно поддерживать помещение в полном порядке на протяжении всего времени эксплуатации.

Сама ведомость является документом первичного учета и может быть составлена в произвольном порядке с обязательным перечнем всех необходимых пунктов.

Если вам потребовалось составить дефектную ведомость, то лучше всего заранее обратиться к специалисту, чтобы узнать ее стоимость. Каждая ведомость составляется и оплачивается индивидуально, в зависимости от объема работы, площади помещения и других условий проведения осмотра.

Техническое обследование зданий и сооружений, фундамента, стен, перекрытий, кровли

Строительная экспертиза,   цели, вопросы

Цены на проведение независимой оценки и экспертизы в Москве и Московской области

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оценка для банка, страхования, суда

Оценка жилой недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Оценка зданий

Оценка земельного участка

Оценка имущественных комплексов

Локальные сметные расчеты – локальная смета – составление смет на строительные работы

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость бланк

Дефектная ведомость на ремонт в строительстве

Дефектная ведомость на ремонт для составления смет, смета на ремонт, смета на ремонтные работы, составление смет по дефектным ведомостям

Дефектная ведомость на ремонтные работы (doc)

Дефектная ведомость образец – составление дефектной ведомости на капитальный ремонт, на ремонт помещения

Дефектная ведомость образец заполнения

Дефектная ведомость образец строительство

Дефектная ведомость пример, дефектоскопия

Дефектный акт

Дефектный акт в строительстве для ремонта зданий

Как самостоятельно составить дефектную ведомость на ремонт здания

Стоимость составления дефектной ведомости

Источник: http://www.npoekt.ru/repair-list-example.html

Ремонт квартиры с бригадой иностранцев

Дефектный акт на покраску стен образец

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Светлана Ахмадишина

закончила ремонт

В первой части статьи я рассказала, как мы нашли строителей, зачем привлекли технадзор и как составили договор. В этой части расскажу о самом ремонте: как посчитали количество материалов, как контролировали сроки и принимали работу.

Смету составляют, чтобы рассчитать сроки ремонта, количество материалов и стоимость работ. Без сметы сложно ориентироваться в стоимости, контролировать сроки и планировать закупку материалов.

Смету составляют по типу работ или по помещениям. В смете по типу работ перечисляют, что нужно сделать: выравнивание всех стен и потолка, стяжку полов во всех помещениях, настил ламината и так далее. Сметы по типу работ удобны, потому что материал закупают постепенно и он не занимает места в квартире.

Пример сметы по типу работ. Выделяют этапы, список задач, стоимость работ и материалы, которые потребуются

В смете по помещениям перечисляют работы по отдельным помещениям. Типовые задачи по выравниванию потолков, стен, электрике будут дублироваться для каждого помещения.

Список задач по ремонту каждой комнаты подходит для крупных объектов и сложных ремонтов

Такую смету дополняют работами, которые связаны с каждым помещением. В кухне — перенос мокрой точки, в санузле — прокладка сантехнических труб и подключение полотенцесушителя.

В квартирах старого фонда применяют поэтапный расчет сметы. Это связано с тем, что общий объем работ непонятен, пока не выполнен демонтаж.

Строители не могут определить нужное количество смеси для стяжки, пока не вскроют старый пол.

На таких объектах возникают непредвиденные работы: например, если нужно вскрывать старый пол, может потребоваться еще и реконструкция балок. Поэтому строители оценивают стоимость этапов по очереди.

Наша смета. У нас однокомнатная квартира без отделки, поэтому мы составили смету по типу работ:

  1. Первый этап — выравнивание пола, штукатурные работы, разводка электрики и сантехники.
  2. Второй этап — укладка плитки в ванной и на кухне, установка сантехники и подоконников, выравнивание потолка.
  3. Третий этап — чистовая отделка: подготовка и покраска потолка, укладка ламината, установка выключателей и розеток, уборка и вывоз мусора.

Когда подписали договор и смету, нужно было купить материалы для черновой отделки. Прораб прикинул количество и согласовал с нами стоимость.

Для ремонта нам нужно было закупить сыпучие материалы, проводку, трубы и расходники типа шпателей и правил по списку из сметы. Черновых материалов покупают сразу много, чтобы хватило на все работы. Чтобы их привезти, нужен грузовой автомобиль, помощь в разгрузке и подъеме на этаж. Все эти задачи можно передать рабочим, а можно и закупить все по списку самостоятельно.

Если покупать самим. На самостоятельную закупку нужно время, вместительный автомобиль и грузчики.

В домах с лифтом важно правильно спланировать время доставки, чтобы не создавать неудобств из-за того, что лифт долго занят под загрузку и перевозку материалов. Поэтому планируют эту работу на дневное время, когда в доме мало людей.

Важно купить все по списку. Если чего-то в магазине не окажется, можно купить аналог другой фирмы или из другой линейки производителя. Но нужно согласовать с прорабом, что вы привезете не точно тот материал, что указан в смете.

Согласовывать нужно, чтобы мастера вовремя скорректировали технологию. Например, это важно при высыхании стен: есть штукатурка, которая сохнет долго и на которую, пока она не высохнет, наносить следующее покрытие нельзя.

Чтобы бригада не простаивала, материалы для каждого этапа ремонта покупают сразу в нужном количестве.

Если поручить рабочим. У нас не было ни времени ни желания покупать черновые материалы. Поэтому мы доверили это рабочим, а сами покупали чистовые: плитку, затирку, краску для стен, ламинат и сантехнику.

Материалы для первого этапа рабочие купили на рынке и отчитались по товарным чекам. Деньги за материал отдали, когда проверили количество и сроки годности. Мы сравнили цены на смеси в интернет-магазинах крупных сетей. Штукатурка на рынке оказалась дешевле на 80 рублей, а смесь для наливного пола стоила столько же.

Прораб отчитался о купленных материалах по товарным чекам

Когда принимали материалы, проверяли швы упаковки. У друзей был случай: им пересыпали старую слежавшуюся стяжку и чем-то разбавили. У сыпучих смесей проверяют срок годности, просроченные использовать нельзя. То же с краской: если рабочие закупили промерзшую за зиму краску, использовать ее нельзя.

Черновой этап работ и разводку сантехнических труб и электрики важно делать качественно.

Если доверить этот этап рабочим полностью, они могут сэкономить и купить дешевые материалы, а разницу в деньгах оставить себе.

Проверить по факту сложно: в чеках могут стоять другие наименования, на рынке выписать товарный чек могут на что угодно. Поэтому проводку и трубы мы покупали вместе с подрядчиком в магазине.

Периодически прорабу требовалось докупить мешок смеси, шпатели, ведра или клей. Он звонил нам и согласовывал каждые 500 рублей. Это было неудобно и тормозило работы, поэтому мы договорились, что рабочие без согласования могут покупать материалы на сумму до 3 тысяч рублей в неделю.

Пакеты пересчитали, швы упаковки проверили

На прием первого этапа мы пригласили инженера по технадзору. Прораб об этом знал заранее. В день приема работ в квартире должно быть чисто, строительный мусор нужно вывезти, а инструменты прибрать. Это нужно, чтобы увидеть, как выровняли стены и пол, как разведена проводка и сантехнические трубы.

В договоре с бригадой мы указали, что выравниваем стены по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — это стандарт качества, который утвердили в 1987 году. По нему определяют допустимое отклонение поверхности от вертикали.

По стандарту подготовка стен бывает трех видов:

  1. простая — отклонение от вертикали 3 мм на 1 м, но не более 15 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 7,5 мм;
  2. улучшенная — отклонение от вертикали 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 5 мм;
  3. высококачественная — отклонение от вертикали 1 мм на 1 м. Если в договоре прописана штукатурка по маякам, это высококачественная отделка.

Рабочие сделали подготовку стен хорошо — в кухне и коридоре отклонений не было, а в комнате нашли отклонение 1 мм.

Инженер проверил выравнивание стенПроверил качество углов и места стыков стенНашел царапины на стенах. Их нужно замазать тонким слоем штукатурки, чтобы под обоями в будущем не образовались пузыри воздухаПростучал пол молотком, проверил стяжку

Прием этапа шел полтора часа. Нас устроило качество выполненных работ, и мы перешли к подписанию акта приема.

Разбивка на этапы позволяет заказчикам контролировать качество работ на всех стадиях ремонта. Каждый этап закрывают и оплачивают после подписания акта приема-передачи.

Если какие-то работы не приняты заказчиком, составляют дефектную ведомость или отмечают доработки в акте приемки.

Дефектную ведомость составляют в день приема работ по этапу, составлять можно просто от руки

В этом документе в произвольной форме прописывают перечень недостатков. Потом документ подписывают заказчик и прораб. Когда дефекты исправляют, заказчик заново принимает работу, стороны подписывают акт приема-передачи выполненных работ.

Полная оплата этапа происходит в момент, когда у заказчика нет претензий к качеству работ по этапу.

Если по договору ремонт поделен на этапы, в акте указывают конкретный этап

Мы договорились с прорабом, что каждый день созваниваемся или приходим в квартиру лично. Когда закончились черновые работы, мы ослабили контроль на три дня. Пришли в квартиру и поняли, что в эти дни никто не работал, а к чистовой отделке рабочие не приступали.

Работ было много, а до окончания ремонта 2,5 недели. Мы позвонили прорабу, он пообещал, что успеют в срок. Контрольный осмотр назначили через 2 дня.

Двух дней действительно хватило, чтобы постелить ламинат, закрепить сантехнику, покрасить потолок и доделать плитку в ванной. Но оказалось, что мастера работали ночью и шумели, — об этом мы узнали от соседей. Было неловко начинать знакомство с извинений. Из этого мы поняли, что контроль нужен постоянный, особенно когда сроки сжатые.

По договору в стоимость не входила отделка стен. В период черновых работ мы рассказали инженеру технадзора, что хотим покрасить стены поверх штукатурки. Оказалось, что так делать нельзя: краска быстро потрескается и начнет отходить. Чтобы оставить поверхность фактурной, решили покрыть стены стекловолокном и покрасить в серый.

Прораб оценил это в 36 000 рублей и полторы недели работы, что не укладывалось ни в бюджет, ни в план по времени. Поэтому мы договорились, что подготовит стены бригада, а положим стекловолокно мы сами.

Подготовка стоила 7000 рублей, четыре рулона стеклообоев — 6000 рублей. За два выходных дня мы вдвоем поклеили обои. За три вечера после работы покрасили все стены. Параллельно рабочие установили розетки и выключатели, подключили освещение. Благодаря этому мы сэкономили деньги и вовремя закончили чистовой этап отделки.

Посмотрели технологию нанесения стекловолокна на Ютубе, оклеили квартиру и уложились в смету

Въехать в квартиру мы планировали 31 июля, и у нас это получилось. К этой дате мы отмыли пол и стены от строительной пыли, а прораб вынес инструменты и выкинул мусор.

Мы приняли квартиру, подписали акт приема-передачи и заплатили оставшиеся 56 000 рублей за работу. По договору на ремонт действует гарантия 1 год.

В акте указывают список работ или ссылаются на смету

Пока шла чистовая отделка, мы привлекали подрядчиков из других сфер. Чтобы быстрее заехать, сделали упор на кухню и ванную комнату.

В день переезда у нас уже было все готово и чисто. Работы остались: нужно натянуть потолок, установить плинтус и поставить дверь в кухню.

В кухне спланировали розетки, высоту фартука, вентиляцию и провели трубы для раковины. За неделю до переезда купили кухню. Установили и подключили все за день.

Сантехнику для ванной купили в первые дни ремонта.

Плитку на кухне положили строители, гарнитур собрали за деньВанная до ремонтаПосле ремонтаСпальня

  1. Смету составляют по типу работ или по помещениям. В ней указывают необходимое количество и стоимость материалов, сроки и стоимость выполнения работ. На смету ориентируются на этапе закупки материалов.
  2. Если нет времени заниматься закупкой черновых материалов, эту работу доверяют прорабу. Отчитываются о покупках по чекам.
  3. Если материалы покупали рабочие, важно проверить швы упаковки и срок годности. Просроченные материалы использовать нельзя.
  4. Заказчик принимает работы самостоятельно или приглашает для оценки эксперта со стороны — опытного строителя, архитектора или инженера по техническому надзору.
  5. Каждый этап ремонта закрывают актом выполненных работ. Акты — неотъемлемая часть договора.
  6. Если в момент приема работ находят дефекты, составляют дефектный акт. В нем указывают недостатки и сроки исправления. После устранения недостатков заказчик заново принимает работу.
  7. Полностью оплачивают этап, когда дефекты устранили и у заказчика нет претензий к качеству отделки.
  8. Если нужно быстро заехать в квартиру, то параллельно с чистовой отделкой заказывают технику, кухню и планируют сборку мебели. Сборку проводят в готовых помещениях. Поэтому начинают отделку с самых важных частей квартиры — кухни и ванной комнаты.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/remont_prodolzhenie/

Адвокат Орлов
Добавить комментарий